ПИМ (BEP) ЖК Рассвет Крымский берег
Приложение №_________
к Договору подряда на выполнение проектных работ №_________
Объект: «Комплекс апартаментов "Рассвет", рассположенный по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозерная, ул. Аллея Дружбы, д. 115 »
ПИМ (BEP)# План реализации проекта с использованием информационного моделирования#2025 Версия 1.01
1. Назначение документа#
1.1. Настоящий документ, ПИМ (BEP) регламентирует процесс разработки модели проекта.
1.2. ПИМ (BEP) является одним из трех документов, описывающих обязательные к исполнению требования к разработке проекта с использованием BIM. Cписок документов, в порядке роста приоритета:
ТИМ-стандарт (BIM-стандарт) – определяет типовые требования к разработки модели проекта в компании. Имеет самый низкий приоритет.
EIR - определяет требования к модели проекта от технического заказчика. Имеет средний приоритет.
ПИМ (BEP) – регламентирует процесс разработки модели проекта. Имеет наивысший приоритет.
1.3. В случае если, требования из разных документов противоречат друг другу, предпочтение определяется из приоритета документа.
1.4. Перечень документов проекта:
План реализации BIM проекта: настоящий документ.
Лист регистрации изменений Плана реализации BIM проекта: 0.
BIM-стандарт компании: BIM стандарт Itemika.pdf
2.1. Краткое описание:
Комплекс апартаментов по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пгт. Заозерная, ул. Аллея Дружбы, д. 115
2.2. Назначение объекта:
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями коммерческого назначения.
2.3. Стадийность:
Эскизный проект
2.4. Основные технико-экономическим показатели и описание объекта:
Общая площадь, 28264,24 м²:
Площадь застройки, 13925,44 м²:
Площадь участка, 4,9 га:
Общая площадь квартир, 197771,1 м²:
Список сооружений и работ по этапам проектной документации:
| Наименование | Этажность | Количество подземных этажей | Количество технических этажей | Площадь, м² |
|---|---|---|---|---|
| Секция 1 | 8 | 0 | 0 | — |
| Секция 2 | 9 | 0 | 0 | — |
| Секция 3 | 10 | 0 | 0 | — |
| Секция 4 | 12 | 0 | 0 | — |
| Секция 5 | 10 | 0 | 0 | — |
| Секция 6 | 9 | 0 | 0 | — |
| Секция 7 | 8 | 0 | 0 | — |
| Секция 8 | 7 | 0 | 0 | — |
| Стилобат | 1 | 1 | 0 | — |
2.5 Общий вид:
3. Команда проекта#
3.1. Контакты команды проекта:
| Роль | ФИО | Почта yandex | Телефон | Прим. |
|---|---|---|---|---|
| РП | Кристина Камальдинова | 8-992-003-93-23 | ||
| BIM-коорд. | Закиев Рамазан | 8-987-244-18-49 |
Для предоставление доступа к среде общих данных необходим аккаунт в Яндекс
3.2. Общие чаты:
| Ресурс | Название чата |
|---|---|
| Telegram |
4. График разработки модели#
4.1. Ориентировочный график разработки модели:
| 2025 | Май | Июнь | Июль | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стадия | ЭП | ЭП | ЭП | ЭП | ЭП | ЭП | П | П |
5. Среда общих данных#
5.1. Среда общих данных предназначена для общего доступа к актуальным файлам моделей, заданий, отчетов о проверках, исходными данными и вспомогательными данными.
Для использования общей папки необходимо получить к ней доступ, для этого требуется наличие аккаунта Яндекс. Информация об аккаунте должна присутствовать в пункте 3.1. Контакты команды проекта.
5.2. Список общих папок проекта:
| Наименование папки | Примечание |
|---|---|
2025_ЖК Рассвет | |
2025_ЖК Рассвет_CDE BIM | Предназначена для работы с BIM-моделями |
Для стадии РД используются те же папки, которые используются для стадии П.
5.3. Путь для синхронизации общих папок для подключения связанных файлов на персональном компьютере должен иметь вид C:\YandexDisk\<Имя общей папки>\<Имя папки с файлами моделей>
C:\YandexDisk\2025_ЖК Рассвет_CDE BIM\04. Рабочие файлы\
[!help] Помощь
Если вы не нашли рабочего файла для вашего раздела - обратитесь к BIM-координатору.
[!warning] Внимание!
Для синхронизации выбирайте только необходимы вам папки или файлы, иначе загрузка на компьютер актуальных версий файлов может занимать продолжительное время.
5.4. Для обновления файлов в общей папке используйте браузер или приложение Яндекс Диск для Windows, синхронизация папки доступна только через приложение.
5.5. Частота обновления моделей в общей папке:
На стадии П:
Рекомендуется обновление каждый день. Обязательно по запросу при экспорте моделей и не реже 1 раза в неделю.
5.6. Наименование файла модели должно соответствовать принятому наименованию рабочего файла и не содержать приписок с версией файла, даты, имени пользователя, "отсоединено" и др. При обновлении файл заменяется.
Информация о версии файла в случае его замены сохраняется средствами Яндекс диска.
[!note] Имейте ввиду
Для обновления файлов Revit в общей папке используйте плагин "Передать модель" или сохраните изменения в локальном файле и выложите на диск его копию, учитывая пункт 5.6.
5.7. Файл модели в общей папке не должен содержать:
импортированные dwg, pdf, рисунки, которые не используются для оформления документации;
посторонние элементы и дубликаты элементов, кроме тех, которые необходимы для разработки модели.
5.8. Рекомендуется перед передачей модели в общую папку удалять из файла и неиспользуемые семейства и типы.
5.9. Ссылка на инструкцию об использовании общей папки на Яндекс диске:
https://disk.yandex.ru/d/hDrfnKyIukMBIQ
Общая папка используется только для обмена данными и подключения связанных файлов. Работа в файлах непосредственно в общей папке строго запрещается! Это может привести к потере наработанных изменений!
6. Программное обеспечение#
6.1. Перечень программного обеспечения для разработки:
| Раздел | Наименование и версия ПО |
|---|---|
| Базовый файл | Autodesk Revit 2024 |
| Координационный файл | Autodesk Revit 2024 |
| Файлы моделей АР | Autodesk Revit 2024 |
| Файлы ГП (ПЗУ) | Autodesk Autocad 2019 и выше |
По требованию заказчика требуемые версии ПО могут быть изменены на более поздние!
7. Экспорт данных#
7.1. Экспорт данных для координации и проверки качества выполняется с периодичностью 1 раз в 2 недели.
7.2. Форматы данных для предоставления моделей заказчику :
| Раздел | Закачик | ||
|---|---|---|---|
| Базовые файлы | rvt | ||
| Координационный файл | rvt | ||
| Сводный файл | nwd, ifc | ||
| Файл модели АР | rvt, ifc | ||
| Файл ГП | dwg | ||
| Файлы наружных сетей | dwg | ||
| Инженерно-геодезические изыскания (ИЦММ) | dwg | ||
| Инженерно-геологические изыскания | dwg | ||
| Инженерно-экологические изыскания | dwg | ||
| Инженерно-гидрометеорологических изыскания | dwg | ||
| Текстовые приложения к модели | odt | ||
| Табличные приложения к модели | ods | ||
| Приложенные чертежи | dwg |
8. Структура модели#
8.1. Структура модели регламентирует разделение модели на файлы.
8.2. Все модели должны быть размещены в единых общих координатах.
Запрещается перемещать связанные файлы в модели!
Если при работе в файле у вас возникло предупреждение об изменении общих площадок,%2045%20%D0%BC%D0%BA%D1%80%20%D0%94%D0%BE%D0%BC%2011/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.png)
Необходимо нажать "ОТМЕНА"
[!help] Помощь!
Если случайно нажали другую кнопку - тут же обратитесь к BIM-координатору.
Чтобы случайно не переместить файл связи, перед началом работы с файлом нажмите кнопку Выбрать связи ( чтобы на ней появился красный крест)%2045%20%D0%BC%D0%BA%D1%80%20%D0%94%D0%BE%D0%BC%2011/%D0%92%D1%8B%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%8C%20%D1%81%D0%B2%D1%8F%D0%B7%D0%B8.png)
8.3. Базовый файл определяет общие координаты, эталонные уровни и сетку осей.
Все связанные файлы Revit других разделов должны быть загружены из общей папки проекта.
8.4. Перечень файлов модели, выполняемых в Revit:
Перечень файлов может изменяться в процессе разработки для оптимизации проектирования. Все изменения должны предварительно заноситься в настоящий документ и согласовываться с командой проекта. Содержание файла всегда должно соответствовать назначению.
[!danger] Опасность!
Не допускается самостоятельно без согласования с BIM-координатором разделять и переименовывать файлы Revit! Это может привести к потере данных!
| Назначение | Имя файла |
|---|---|
| Общие | |
| Координационный файл | KRBR_RASSVET_FM_ALL___R24 |
| Базовый файл | KRBR_RASSVET_BF_ALL___R24 |
| Файл АР Секция 1 | KRBR_RASSVET_AR_S1___R24 |
| Файл АР Секция 2 | KRBR_RASSVET_AR_S2___R24 |
| Файл АР Секция 3 | KRBR_RASSVET_AR_S3___R24 |
| Файл АР Секция 4 | KRBR_RASSVET_AR_S4___R24 |
| Файл АР Секция 5 | KRBR_RASSVET_AR_S5___R24 |
| Файл АР Секция 6 | KRBR_RASSVET_AR_S6___R24 |
| Файл АР Секция 7 | KRBR_RASSVET_AR_S7___R24 |
| Файл АР Секция 8 | KRBR_RASSVET_AR_S8___R24 |
| Файл АР Стилобат | KRBR_RASSVET_AR_PRK___R24 |
9. Уровни проработки модели#
9.1. Уровень атрибутивной проработки зависит от стадии проекта и категории элемента.
10. Состав модели#
10.1. Состав модели определяет наполнение модели, уровень геометрической проработки LOD G и Уровень атрибутивной проработки LOI.
Дублирование основных элементов конструкций (перекрытия, стены, колонны и пилоны) в файлах АР обязательно!
10.2. Порядок разделения модели на рабочие наборы.
Рабочий файл передается с подготовленными базовыми рабочими наборами. Все элементы модели должны находиться в соответствующих наборах. Исполнитель может создавать дополнительные рабочие наборы на свое усмотрение.
В моделях АР все элементы дублирующие конструктив должны находиться в отдельном рабочем наборе.
Каждый связанный файл должен находиться в отдельном рабочем наборе.
Оси и уровни должны находиться в отдельном рабочем наборе.
Все связанные DWG файлы должны находиться в отдельном рабочем наборе.
10.3. Требования к экспортируемому виду.
В каждом переданном исполнителю рабочем файле есть преднастроенный вид с именем "Navis", на котором должны присутствовать только элементы, принадлежащие к части здания и разделу проекта, выполняемым в данном рабочем файле.
Запрещается удалять вид с именем "Navis" из рабочего файла!
По требованию BIM-координатора, выдвинутому в форме замечаний, исполнитель обязан убрать лишние элементы с вида с именем "Navis".
10.4. Требования к проверочным видам.
Запрещается изменять и удалять из рабочего файла виды во вкладках АУДИТ (В том числе и спецификации)
10.5. Для создания модели АР необходимо использовать предоставленные семейства окон, дверей, перемычек и отверстий. Данные семейства уже загружены в рабочий файл.
Запрещается использование сторонних семейств для моделирования окон, дверей, отверстий, перемычек и ниш!
11. Замечания по BIM-модели#
11.1. BIM-координатор осуществляет регулярную проверку моделей на соответствие требованиям заказчика и записывает замечания в Таблицу замечаний
Данная таблица содержит замечания по всему объекту с разделением по каждому разделу и файлу моделей.
После добавление новых замечаний BIM-координатор сообщает об этом исполнитель. Для исполнителей доступны 2 столбца ("Комментарий исполнителя" и "Исправлено") для обратной связи по устранению замечаний.
Замечание считается устраненной в том случае, если в столбце "Принято" поставлена галочка.
11.2. Задание на отверстия должны формироваться в модели, в виде 3D элементов и передаваться в отдельном файле в папку 0
12. Оформление документации#
12.1. Вся документация должна быть выполнена на основе модели.
12.2. В файле модели должны быть сформированы оформленные листы документации.
12.3. Все требования по оформлению документации находятся в Пункт 4 BIM-стандарта.
13. Аудит модели#
13.1. Визуальная проверка модели выполняется координатором на всех стадиях не реже раза в две недели.
13.2. Проверка элементов на заполнение параметров согласно EIR выполняется координатором не реже раза в две недели.
13.3. Проверка моделирования на соответствие требованиям, прописанным в EIR, выполняется координатором не реже одного раза в неделю.
13.3. Проверка на коллизии выполняется координатором раз в две недели или по требованию ГИПа. Матрица коллизий находится в Пункт 8.1 BIM-стандарта.
13.4. Проверка на принадлежность элементов к корректным уровням выполняется координатором раз в неделю.
13.5. Проверка на корректное распределение по рабочим наборам выполняется координатором раз в неделю.
13.6. Замечания и отчеты о проверках предоставляются в общей папке объекта на Яндекс диске в папке 0
13.7 Заказчик проводит проверку качества BIM – моделей на соответствие требованиям BIM стандарта.
Проверка включает в себя:
Геометрическая точность (проверяется на наличие габаритных, расчетных данных)
Формирование документации из модели
Информационная наполненность согласно EIR
Проверку на коллизии (clash detection)
Текущая версия 2025 Версия 1.01
Список изменений по версиям# Версия 1.01#Содержание
- 1. Назначение документа
- 2. Краткая информация о проекте
- 3. Команда проекта
- 4. График разработки модели
- 5. Среда общих данных
- 6. Программное обеспечение
- 7. Экспорт данных
- 8. Структура модели
- 9. Уровни проработки модели
- 10. Состав модели
- 11. Замечания по BIM-модели
- 12. Оформление документации
- 13. Аудит модели
- Лист изменений документа
- Список изменений по версиям