ПИМ (BEP) Разум Боевая Дом 7

Приложение №_________
к Договору подряда на выполнение проектных работ №_________

Объект: «Жилой комплекс по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, р-н Советский, ул. Боевая, 128. (Дом 7)»

ПИМ (BEP)# План реализации проекта с использованием информационного моделирования#

2025 Версия 1.03

---

1. Назначение документа#

1.1. Настоящий документ, ПИМ (BEP) регламентирует процесс разработки модели проекта.

1.2. ПИМ (BEP) является одним из трех документов, описывающих обязательные к исполнению требования к разработке проекта с использованием BIM. Cписок документов, в порядке роста приоритета:

• ТИМ-стандарт (BIM-стандарт) – определяет типовые требования к разработки модели проекта в компании. Имеет самый низкий приоритет.

• EIR - определяет требования к модели проекта от технического заказчика. Имеет средний приоритет.

• ПИМ (BEP) – регламентирует процесс разработки модели проекта. Имеет наивысший приоритет.

1.3. В случае если, требования из разных документов противоречат друг другу, предпочтение определяется из приоритета документа.

1.4. Перечень документов проекта:

• План реализации BIM проекта: настоящий документ.

• Информационные требования заказчика: 0.

• Лист регистрации изменений Плана реализации BIM проекта: 0.

• BIM-стандарт компании ITEM: ТИМ-стандарт (BIM-стандарт).

2. Краткая информация о проекте#

2.1. Краткое описание:
Жилой комплекс по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, р-н Советский, ул. Боевая, 128. (Дом 7).

2.2. Назначение объекта:
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями коммерческого назначения.

2.3. Стадийность:

• Проектная документация

2.4. Основные технико-экономическим показатели и описание объекта:

• Общая площадь, 23500 м²:

• Площадь застройки, - м²:

• Площадь площадки, - м²:

• Общая площадь квартир, - м²:

Список сооружений и работ по этапам проектной документации:

2.5 Общий вид:

---

3. Команда проекта#

3.1. Контакты команды проекта:

3.2. Общие чаты:

---

4. График разработки модели#

4.1. Ориентировочный график разработки модели:

---

5. Среда общих данных ITEM#

5.1. Среда общих данных предназначена для общего доступа к актуальным файлам моделей, заданий, отчетов о проверках, исходными данными и вспомогательными данными.

5.2. Список общих папок проекта:

5.3. Путь для синхронизации общих папок для подключения связанных файлов на персональном компьютере должен иметь вид C:\YandexDisk\<Имя общей папки>\<Имя папки с файлами моделей>

5.4. Для обновления файлов в общей папке используйте браузер или приложение Яндекс Диск для Windows, синхронизация папки доступна только через приложение.

5.5. Частота обновления моделей в общей папке:
На стадии П:
Рекомендуется обновление каждый день. Обязательно по запросу при экспорте моделей и не реже 1 раза в неделю.

5.6. Наименование файла модели должно соответствовать принятому наименованию рабочего файла и не содержать приписок с версией файла, даты, имени пользователя, "отсоединено" и др. При обновлении файл заменяется.

5.7. Файл модели в общей папке не должен содержать:

• импортированные dwg, pdf, рисунки, которые не используются для оформления документации;

• посторонние элементы и дубликаты элементов, кроме тех, которые необходимы для разработки модели.

5.8. Рекомендуется перед передачей модели в общую папку удалять из файла и неиспользуемые семейства и типы.

5.9. Ссылка на инструкцию об использовании общей папки на Яндекс диске:
https://disk.yandex.ru/d/hDrfnKyIukMBIQ

---

6. Программное обеспечение#

6.1. Перечень программного обеспечения для разработки стадии П:

---

7. Экспорт данных#

7.1. Экспорт данных для координации и проверки качества выполняется с периодичностью 1 раз в неделю, а также при передаче файлов проекта заказчику и для проведения экспертизы.

7.2. Среда общих данных заказчика: портал Sarex

7.3. Доступ и лицензии на портал Sarex предоставляет заказчик.

7.4. Форматы данных для предоставления моделей стадии П заказчику и в экспертизу:

7.5. Репозиторий для выгрузки модели: https://lk.sarex.io/documentations/4673142

---

8. Структура модели#

8.1. Структура модели регламентирует разделение модели на файлы.

8.2. Все модели должны быть размещены в единых общих координатах.

8.3. Базовый файл определяет общие координаты, эталонные уровни и сетку осей.

8.4. Перечень файлов модели, проекта стадии П, выполняемых в Revit:

---

9. Уровни проработки модели#

9.1. Данные об уровнях проработки приведены в EIR.

9.2. Уровень атрибутивной проработки зависит от стадии проекта и категории элемента.

---

10. Состав модели#

10.1. Состав модели определяет наполнение модели, уровень геометрической проработки LOD G и Уровень атрибутивной проработки LOI.

10.2. Обязательный набор данных и уровень проработки модели и указания к моделированию приведены в EIR:

10.3. Порядок разделения модели на рабочие наборы.

• Рабочий файл передается с подготовленными базовыми рабочими наборами. Все элементы модели должны находиться в соответствующих наборах. Исполнитель может создавать дополнительные рабочие наборы на свое усмотрение.

• В моделях АР все элементы дублирующие конструктив должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Каждый связанный файл должен находиться в отдельном рабочем наборе.

• Оси и уровни должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Все связанные DWG файлы должны находиться в отдельном рабочем наборе.

10.4. Требования к экспортируемому виду.

• В каждом переданном исполнителю рабочем файле есть преднастроенный вид с именем "Navis", на котором должны присутствовать только элементы, принадлежащие к части здания и разделу проекта, выполняемым в данном рабочем файле.

• По требованию BIM-координатора, выдвинутому в форме замечаний, исполнитель обязан убрать лишние элементы с вида с именем "Navis".

10.5. Требования к проверочным видам.

10.6. Для создания модели АР необходимо использовать предоставленные семейства окон, дверей, перемычек и отверстий. Данные семейства уже загружены в рабочий файл.

---

11. Замечания по BIM-модели#

11.1. BIM-координатор осуществляет регулярную проверку моделей на соответствие требованиям заказчика и записывает замечания в Таблицу замечаний

Данная таблица содержит замечания по всему объекту с разделением по каждому разделу и файлу моделей.

После добавление новых замечаний BIM-координатор сообщает об этом исполнитель. Для исполнителей доступны 2 столбца ("Комментарий исполнителя" и "Исправлено") для обратной связи по устранению замечаний.

Замечание считается устраненной в том случае, если в столбце "Принято" поставлена галочка.

11.2. Задание на отверстия должны формироваться в модели, в виде 3D элементов и передаваться в отдельном файле в папку 0

---

12. Оформление документации#

12.1. Вся документация должна быть выполнена на основе модели.

12.2. В файле модели должны быть сформированы оформленные листы документации.

12.3. Все требования по оформлению документации находятся в ТИМ-стандарте (Пункт 4).

---

13. Аудит модели#

13.1. Визуальная проверка модели выполняется координатором на всех стадиях не реже раза в две недели.

13.2. Проверка элементов на заполнение параметров согласно ЕИР выполняется координатором не реже раза в две недели.

13.3. Проверка моделирования на соответствие требованиям, прописанным в ЕИР, выполняется координатором не реже одного раза в неделю.

13.3. Проверка на коллизии выполняется координатором раз в две недели или по требованию ГИПа. Матрица коллизий находится в ТИМ-стандарте (Пункт 8.1)

13.4. Проверка на принадлежность элементов к корректным уровням выполняется координатором раз в неделю.

13.5. Проверка на корректное распределение по рабочим наборам выполняется координатором раз в неделю.

13.6. Замечания и отчеты о проверках предоставляются в общей папке объекта на Яндекс диске в папке 0

13.7 Заказчик проводит проверку качества BIM – моделей на соответствие требованиям BIM стандарта.
Проверка включает в себя:

• Геометрическая точность (проверяется на наличие габаритных, расчетных данных)

• Формирование документации из модели

• Информационная наполненность согласно EIR

• Проверку на коллизии (clash detection)

---

Лист согласований#

1.1 В данном разделе указываются отступления от технического задания на информационное моделирование.

1.2 В данном разделе описываются причины, по которым некоторые группы конфликтов не считаются критическими на данной стадии проектирования.

---

Лист изменений документа#

Документ: "ПИМ (BEP) План реализации проекта с использованием информационного моделирования"
Объект: "Многоквартирный жилой комплекс №7», расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, р-н Советский, ул. Боевая, 128. (Дом 7)

Текущая версия 2025 Версия 1.02

Список изменений по версиям# Версия 1.02#

1. Пункт 7.1 По запросу заказчика добавлена информация о периодичности выгрузки

2. Пункт 7.2 По запросу заказчика добавлена информация о СОД заказчика

3. Пункт 7.3 По запросу заказчика добавлена информация предоставлении лицензий

4. Пункт 13.7 По запросу заказчика добавлена информация о контроле качества со стороны заказчика

5. Пункт 7.5 Добавлена ссылка на репозиторий для выгрузки модели

Версия 1.03#

1. Добавлен Лист согласований