ПИМ (BEP) Атлас ЖК Острова

Объект: "Жилой комплекс, расположенный в квартале улиц Шварца - Фучика – Белинского. Очередь строительства 1 Этап 1, Жилой комплекс, расположенный в квартале улиц Шварца - Фучика – Белинского."

ПИМ (BEP)# План реализации проекта с использованием информационного моделирования#

2026 Версия 1.00

---

1. Назначение документа#

1.1 Настоящий документ, ПИМ (BEP) регламентирует процесс разработки модели проекта.

1.2 ПИМ (BEP) является одним из документов, описывающих обязательные к исполнению требования к разработке проекта с использованием BIM. Cписок документов, в порядке роста приоритета:

• ТИМ-стандарт (BIM-стандарт) – определяет типовые требования к разработке модели проекта в компании. Имеет самый низкий приоритет.

• EIR - определяет требования к модели проекта от технического заказчика. Имеет средний приоритет.

• ПИМ (BEP) – регламентирует процесс разработки модели проекта. Имеет наивысший приоритет.

1.3 В случае если, требования из разных документов противоречат друг другу, предпочтение определяется из приоритета документа.

1.4 Перечень документов проекта:

• План реализации BIM проекта: настоящий документ.

• Информационные требования заказчика: EIR.

• Лист регистрации изменений Плана реализации BIM проекта: BEP.

• BIM-стандарт компании ITEM: ТИМ-стандарт (BIM-стандарт).

2. Краткая информация о проекте#

2.1. Краткое описание:
Комплекс представляет собой единый объект вдоль улиц Шварца - Фучика – Белинского с дворовой территорией в уровне 4 этажа секции А1 и подземной автостоянкой.
Основное функциональное назначение проектируемого объекта – две жилых секций (30 эт.) со встроенными офисными, торговыми помещениями на 1-ом- 3–ем этажах надземной стилобатной части.

2.2. Назначение объекта:
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями коммерческого и общественного назначения.

2.3. Стадийность:

• Проектная документация

• Рабочая документация

2.4. Основные технико-экономическим показатели и описание объекта:

• Общая площадь: 36572,6 м²;

• Площадь застройки: 5580, м²;

• Площадь площадки: 10962 м²;

• Общая площадь квартир: 33732,4 м².

Список сооружений и работ по этапам проектной документации:

2.5 Общий вид:

---

3. Команда проекта#

3.1. Контакты команды проекта:

3.2. Общие чаты:

---

4. График разработки модели#

4.1. Ориентировочный график разработки модели:

---

5. Совместная работа#

5.1 Совместная работа осуществляется на Revit Server компании. Инструкция для подключения Подключение к Revit Server.

5.2 Для подключения к Revit Server компании необходимо настроить соединений через VPN. Данные для подключения запрашивайте у BIM-координатора проекта. Инструкция для настройки VPN

---

6. Среда общих данных ITEM#

6.1 Среда общих данных предназначена для общего доступа к опубликованным файлам моделей, заданиям, отчетам о проверках, исходным и вспомогательным данными.

6.2 Список общих папок проекта:

6.3 Путь для синхронизации общей папки для опубликованных моделей на персональном компьютере должен иметь вид C:\YandexDisk\2025_Атлас_Острова_CDE BIM\04. Рабочие файлы\

6.4 Для обновления файлов в общей папке для моделей используйте браузер или приложение Яндекс Диск 3 для Windows, синхронизация папки доступна только через приложение. Подробно синхронизация описана в инструкции.

6.5 Частота обновления моделей в общей папке:

• не реже 1 раза в неделю

• по запросу от команды проекта

На стадии П рекомендуется обновление каждый день.

6.6 При обновлении файла модели изменять имя файла запрещается.

6.7 Файл модели в общей папке не должен содержать:

• импортированные dwg, pdf, рисунки, которые не используются для оформления документации;

• посторонние элементы и дубликаты элементов, кроме тех, которые необходимы для разработки модели.

6.8 Рекомендуется перед передачей модели в общую папку удалять из файла и неиспользуемые семейства и типы.

6.9 Ссылка на инструкцию об использовании общей папки на Яндекс диске:
https://disk.yandex.ru/d/hDrfnKyIukMBIQ

---

7. Программное обеспечение#

7.1 Перечень программного обеспечения для разработки модели:

---

8. Экспорт данных#

8.1. Экспорт данных выполняется при передаче файлов проекта заказчику и для проведения экспертизы.

8.2. Среда общих данных заказчика: отсутствует.

8.3. Для экспорта данных, для BIM-координатора проекта заказчиком должен быть предоставлен доступ к СОД. Если доступ не будет предоставлен, заказчику будет предоставляться ссылка Яндекс диск экспортными данными.

8.4. Форматы данных для предоставления моделей стадии П заказчику и в экспертизу:

---

9. Структура модели#

---

10. Состав модели#

10.1. Состав модели определяет наполнение модели, уровень геометрической проработки LOD G и Уровень атрибутивной проработки LOI, подробная информация содержится в EIR.

10.2. Порядок разделения модели на рабочие наборы.

• Рабочий файл передается с подготовленными базовыми рабочими наборами. Все элементы модели должны находиться в соответствующих наборах. Исполнитель может создавать дополнительные рабочие наборы на свое усмотрение.

• В моделях АР все элементы дублирующие конструктив должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Каждый связанный файл должен находиться в отдельном рабочем наборе.

• Оси и уровни должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Все связанные DWG файлы должны находиться в отдельном рабочем наборе.

10.3. Требования к экспортируемому виду.

• В каждом переданном исполнителю рабочем файле есть преднастроенный вид Navis, на котором должны присутствовать только элементы, принадлежащие к части здания и разделу проекта, выполняемым в данном рабочем файле.

• По требованию BIM-координатора, выдвинутому в форме замечаний, исполнитель обязан убрать лишние элементы с вида Navis.

10.4. Требования к проверочным видам.

10.5. Для создания модели АР необходимо использовать предоставленные семейства окон, дверей, перемычек и отверстий. Данные семейства уже загружены в рабочий файл.

---

11. Задания для смежных разделов#

11.1 Задание на отверстия должны автоматически формироваться в модели, в виде 3D элементов с помощью плагина Citrus.

• Установите плагин Citrus

• Сформируйте задание

• Прорежьте задание в файлах АР и КР

• Сравни полученное задание со старым, если необходимо

• Объедини задания от разных дисциплин

• Если отверстия НЕ ВИДНЫ на плане - не отчаивайтесь!

• Получите отметки отверстий от плиты для ведомости отверстий

11.2 Задание должны передаваться в отдельном rvt файле и загружаться в общую папку на Яндекс диске:
blank" rel="noopener noreferrer">2025ЖК Атлас Острова/ 03.Задания от отделов
Каждый файл заданий загруженный в эту папку фиксируется в Журнале выдачи заданий
Также о выданном задании сообщается в общем чате с упоминанием ГИПа и специалистов, которым задание адресовано.

---

12. Аудит модели#

12.1 Визуальная проверка модели выполняется координатором на всех стадиях не реже раза в две недели.

12.2 Проверка элементов на заполнение параметров согласно EIR выполняется координатором не реже раза в две недели.

12.3 Проверка моделирования на соответствие требованиям, прописанным в EIR, выполняется координатором не реже одного раза в неделю.

12.4 Проверка на коллизии выполняется координатором раз в две недели или по требованию ГИПа. Матрица коллизий, список наборов, исключений и проверок находится в EIR

12.5 Проверка на принадлежность элементов к корректным уровням выполняется координатором раз в неделю.

12.6 Проверка на корректное распределение по рабочим наборам выполняется координатором раз в неделю.

12.7 Координатором ITEM предоставляются отчеты о проверках на коллизии в общей папке объекта на Яндекс диске в папке.
blank" rel="noopener noreferrer">2025Атлас_Острова_CDE BIM/ 02.Аудит

Прочие замечания предоставляются в Таблице замечаний

12.8 Заказчик проводит собственную проверку качества BIM – моделей на соответствие требованиям EIR.

---

Лист изменений документа#

Документ: "ПИМ (BEP) План реализации проекта с использованием информационного моделирования"
Объект: "Жилой комплекс, расположенный в квартале улиц Шварца - Фучика – Белинского. Очередь строительства 1 Этап 1, Жилой комплекс, расположенный в квартале улиц Шварца - Фучика – Белинского"

Текущая версия 2026 Версия 1.01

Список изменений по версиям# Версия 1.01#

1.01 - Добавлены контакты участников проекта