ПИМ (BEP) Самолет Домашний, корпус 3_АРХИВ

Приложение №_________
к Договору подряда на выполнение проектных работ №_________

Объект: «Многоквартирные жилые дома переменной этажности. Третья очередь строительства: 3.1 этап третьей очереди строительства. Корпус 3 с подземной автостоянкой» по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Марьино, ул. Донецкая, вл. 30».

ПИМ (BEP)# План реализации проекта с использованием информационного моделирования#

2026 Версия 1.00

---

1. Назначение документа#

1.1 Настоящий документ, ПИМ (BEP) регламентирует процесс разработки модели проекта.

1.2 ПИМ (BEP) является одним из документов, описывающих обязательные к исполнению требования к разработке проекта с использованием BIM. Cписок документов, в порядке роста приоритета:

• ТИМ-стандарт (BIM-стандарт) – определяет типовые требования к разработке модели проекта в компании. Имеет самый низкий приоритет.

• EIR - определяет требования к модели проекта от технического заказчика. Имеет средний приоритет.

• ПИМ (BEP) – регламентирует процесс разработки модели проекта. Имеет наивысший приоритет.

1.3 В случае если, требования из разных документов противоречат друг другу, предпочтение определяется из приоритета документа.

1.4 Перечень документов проекта:

• План реализации BIM проекта: настоящий документ.

• Информационные требования заказчика: 0.

• Лист регистрации изменений Плана реализации BIM проекта: 0

• BIM-стандарт компании ITEM: ТИМ-стандарт (BIM-стандарт).

---

2. Краткая информация о проекте#

2.1 Краткое описание:
Третья очередь строительства, 3.1 этап строительства. Корпус 3 с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Марьино, ул. Донецкая, вл. 30.

2.2 Назначение объекта:

• Многоэтажные жилой дом

• Коммерческие помещения в жилом доме

• Подземный паркинг

• Благоустройство

2.3 Стадийность:

• Проектная документация (корректировка)

• Рабочая документация

2.4 Основные технико-экономическим показатели и описание объекта:

• Общая площадь, м²: 18000 м. кв.

• Площадь ЗУ в границах проектирования: 3,14 га

• Этажность: 26 этажей

2.5 Общий вид:

---

3. Команда проекта#

3.1 Контакты команды проекта:

Контакты уточняются

3.2 Общие чаты:

---

4. График разработки модели#

График уточняется

4.1 Ориентировочный график разработки модели:

---

5. Среда общих данных ITEM#

Инструкция по работе с Revit Server, а также инструкция подключения через VPN будут добавлены позже

5.0 Совместная работа будет осуществляться с помощью Revit Server. Инструкция для подключения Подключение к Revit Server.

После подключения с файлами можно работать. Обязательно руководствуйтесь инструкцией при работе.

5.1 Среда общих данных предназначена для общего доступа к актуальным файлам моделей, заданий, отчетов о проверках, исходными данными и вспомогательными данными.

5.2 Список общих папок проекта:

5.3 Путь для синхронизации общих папок для выгрузки файлов с Revit Server на персональном компьютере должен иметь вид C:\YandexDisk\2026_Самолет_Квартал Домашний Корпус 3_CDE BIM\04. Рабочие файлы\

5.4 Для обновления файлов в общей папке используйте браузер или приложение Яндекс Диск 3 для Windows, синхронизация папки доступна только через приложение.

5.5 Частота обновления моделей в общей папке:
На стадии П:
Рекомендуется обновление каждый день. Обязательно по запросу при экспорте моделей и не реже 1 раза в неделю.
На стадии Р:
Обязательно по запросу при экспорте моделей и не реже 1 раза в неделю.

5.6 Информация о версии файла в случае его замены сохраняется средствами Яндекс диска.

5.7 Файл модели в общей папке не должен содержать:

• импортированные dwg, pdf, рисунки, которые не используются для оформления документации;

• посторонние элементы и дубликаты элементов, кроме тех, которые необходимы для разработки модели.

5.8 Рекомендуется перед передачей модели в общую папку удалять из файла и неиспользуемые семейства и типы.

5.9 Ссылка на инструкцию об использовании общей папки на Яндекс диске:
https://disk.yandex.ru/d/hDrfnKyIukMBIQ

---

6. Программное обеспечение#

6.1 Перечень программного обеспечения для разработки модели:

---

7. Экспорт данных#

7.1 Экспорт данных для внутренней координации и проверки качества выполняется с периодичностью 1 раз в неделю.

7.2. Среда общих данных заказчика: отсутствует.

7.3. Для экспорта данных, для BIM-координатора проекта заказчиком должен быть предоставлен доступ к СОД. Если доступ не будет предоставлен, заказчику будет предоставляться ссылка Яндекс диск экспортными данными.

7.4. Форматы данных для предоставления моделей заказчику и в экспертизу:

7.5 Информационные обмены между проектировщиком и заказчиком осуществляются:

• С установленной периодичностью (1 раз в 2 недели для стадии ПД и также 1 раз в 2 недели для стадии РД);

• По требованию Заказчика, в течении 3-х рабочих дней;

• На контрольных точках разработки проекта.

8. Структура модели#

8.1 Структура модели регламентирует разделение модели на файлы.

8.2 Все модели должны быть размещены в единых общих координатах.

8.3 Базовый файл определяет общие координаты, эталонные уровни и сетку осей.

8.4 Перечень файлов модели, проекта стадии П, выполняемых в Revit:

9. Уровни проработки модели#

9.1 Данные об уровнях проработки приведены в blank" rel="noopener noreferrer">EIR ИТЗПрил01Уровень проработки модели.

9.2 Уровень атрибутивной проработки приведен в blank" rel="noopener noreferrer">EIR ИТЗПрил01Уровень проработки модели и в EIR Справочник значений параметров . Зависит от стадии проекта и категории элемента.

9.3 На стадии П необходимо выполнить раскладку магистральных инженерных сетей и расстановку основного оборудования в BIM-модели по разделам ОВ, ВК, СС, ЭОМ.
Детализация моделей ВК и ОВ на стадии П
Детализация моделей ЭОМ и СС на стадии П

---

10. Состав модели#

10.1 Состав модели определяет наполнение модели, уровень геометрической проработки LOD и Уровень атрибутивной проработки LOI.

10.2 Обязательный набор категорий элементов и уровень проработки модели в EIR ИТЗ95Прил01Уровень проработки модели
Общие указания к моделированию приведены в EIR:

10.3 В рамках создания моделей сетей на стадии П необходимо:

• Обеспечить единое координационное пространство для всех разрабатываемых разделов.

• Заполнить все обязательные параметры согласно УПМ для корректного выпуска спецификаций и ведомостей.

• Устранить коллизии в соответствии с отчетами BIM-координатора.

• Сформировать задания на отверстия, проемы, гильзы и проходки с помощью плагина Citrus, заполнив все необходимые параметры.

• При выявлении невозможности размещения сетей в проектных зонах или необходимости корректировки решений своевременно направить Заказчику перечень вопросов/замечаний с обоснованием для согласования.

• Выполнить трассировку всех магистральных участков воздуховодов, включая горизонтальные и вертикальные участки, независимо от сечения.

• Выполнить трассировку всех магистральных участков трубопроводов и стояков отопления независимо от диаметра.

• Разместить в модели основное инженерное оборудование (габаритное моделирование с соблюдением размеров ДхШхВ) в помещениях венткамер.

• Смоделировать изоляцию на всех участках трубопроводов и воздуховодов, где она предусмотрена проектом.

• Выполнить трассировку всех магистральных участков трубопроводов и стояков водоснабжения и пожаротушения независимо от диаметра.

• Выполнить трассировку всех магистральных участков безнапорной канализации диаметром более 50 мм.

• Разместить в модели основное оборудование (габаритное моделирование с соблюдением размеров ДхШхВ) в помещениях ВНС.

• Соблюсти требуемые уклоны для канализационных сетей согласно УПМ ВК

• Выполнить трассировку всех магистральных участков трубопроводов и стояков теплоснабжения независимо от диаметра.

• Разместить в модели основное оборудование (габаритное моделирование с соблюдением размеров ДхШхВ) в помещениях ИТП.

• Выполнить трассировку основных кабельных магистралей, используя кабельные лотки и короба. При этом моделировать только лотки размерами более 100×50 мм, остальные лотки учитывать в спецификациях, но не моделировать.

• Размещать шкафы и щиты (габаритное моделирование) только в помещениях ИТП, ВНС, ВРУ и венткамерах.

10.4 Порядок разделения модели на рабочие наборы.

• Рабочий файл передается с подготовленными базовыми рабочими наборами. Все элементы модели должны находиться в соответствующих наборах.

• В моделях АР все элементы дублирующие конструктив должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Каждый связанный файл должен находиться в отдельном рабочем наборе.

• Оси и уровни должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Все связанные DWG файлы должны находиться в отдельном рабочем наборе.

Список рабочих наборов по разделам:
Шаблон АР. Рабочие наборы
Рабочие наборы КР
Шаблон ОВВК. Рабочие наборы ОВ
Шаблон ОВВК. Рабочие наборы ВК
Шаблон ЭОМ. Рабочие наборы
Шаблон СС. Рабочие наборы

10.5 Требования к экспортируемому виду.

• В каждом переданном исполнителю рабочем файле есть преднастроенный вид с именем "Navisworks", на котором должны присутствовать только элементы, принадлежащие к части здания и разделу проекта, выполняемым в данном рабочем файле.

• По требованию BIM-координатора, выдвинутому в форме замечаний, исполнитель обязан убрать лишние элементы с вида с именем "Navisworks".

10.6 Требования к проверочным видам.

10.7 Для создания модели АР необходимо использовать предоставленные семейства окон, дверей, перемычек и отверстий. Данные семейства уже загружены в рабочий файл.

10.8 Дублирование основных элементов конструкций (перекрытия, стены, колонны и пилоны) в файлах АР обязательно.

---

11. Замечания по BIM-модели#

Таблица замечаний будет добавлена позже

11.1. BIM-координатор осуществляет регулярную проверку моделей на соответствие требованиям заказчика и записывает замечания в [Таблицу замечаний]

Данная таблица содержит замечания по всему объекту с разделением по каждому разделу и файлу моделей.

После добавление новых замечаний BIM-координатор сообщает об этом исполнителю. Для исполнителей доступны 2 столбца ("Комментарий исполнителя" и "Исправлено") для обратной связи по устранению замечаний.

Замечание считается устраненной в том случае, если в столбце "Принято" поставлена галочка.

11.2. Задание на отверстия должны формироваться в модели, в виде 3D элементов и передаваться в отдельном файле в папку 0

---

12. Задания для смежных разделов#

Ссылка на Журнал выдачи заданий будет добавлена позже

12.1 Задание на отверстия должны автоматически формироваться в модели, в виде 3D элементов с помощью плагина Citrus.

• Установите плагин Citrus

• Сформируйте задание

• Прорежьте задание в файлах АР и КР

• Сравни полученное задание со старым, если необходимо

• Объедини задания от разных дисциплин

• Если отверстия НЕ ВИДНЫ на плане - не отчаивайтесь!

• Получите отметки отверстий от плиты для ведомости отверстий

12.2 Задание должны передаваться в отдельном rvt файле и загружаться в общую папку на Яндекс диске:
0
Каждый файл заданий загруженный в эту папку фиксируется в [Журнале выдачи заданий])
Также о выданном задании сообщается в общем чате с упоминанием ГИПа и специалистов, которым задание адресовано.

---

13. Оформление документации#

13.1 Вся документация должна быть выполнена на основе модели.

13.2 В файле модели должны быть сформированы оформленные листы документации.

13.3 Все требования по оформлению документации находятся в ТИМ-стандарте (Пункт 4).

---

14. Аудит модели#

14.1 Визуальная проверка модели выполняется координатором на всех стадиях не реже раза в две недели.

14.2 Проверка элементов на заполнение параметров согласно EIR выполняется координатором не реже раза в две недели.

14.3 Проверка моделирования на соответствие требованиям, прописанным в EIR, выполняется координатором не реже одного раза в неделю.

14.3 Проверка на коллизии выполняется координатором раз в две недели или по требованию ГИПа. Матрица коллизий, список наборов, исключений и проверок находится в blank" rel="noopener noreferrer">EIR Информационные требования заказчикаИТЗ_v5.0.

14.4 Проверка на принадлежность элементов к корректным уровням выполняется координатором раз в неделю.

14.5 Проверка на корректное распределение по рабочим наборам выполняется координатором раз в неделю.

14.6 Координатором ITEM предоставляются отчеты о проверках на коллизии в общей папке объекта на Яндекс диске в папке.
0

Прочие замечания предоставляются в [Таблице замечаний]

14.7 Заказчик проводит собственную проверку качества BIM – моделей на соответствие требованиям EIR.

---

14. Отклонения от EIR#

В данном разделе указываются отступления от технического задания на информационное моделирование (v1.00):

---

Лист изменений документа#

Документ: "ПИМ (BEP) План реализации проекта с использованием информационного моделирования"
Объект: «Многоквартирные жилые дома переменной этажности. Третья очередь строительства: 3.1 этап третьей очереди строительства. Корпус 3 с подземной автостоянкой» по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Марьино, ул. Донецкая, вл. 30».

Текущая версия 2026 Версия 1.00

Список изменений по версиям# Версия 1.00#