ПИМ (BEP) Аквилон Выхино 3

Приложение №_________
к Договору подряда на выполнение проектных работ №_________

Объект: «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: город Москва, ЮВАО, ул. Сормовская»

ПИМ (BEP)# План реализации проекта с использованием информационного моделирования#

2025 Версия 1.00

---

1. Назначение документа#

1.1. Настоящий документ, ПИМ (BEP) регламентирует процесс разработки модели проекта.

1.2. ПИМ (BEP) является одним из документов, описывающих обязательные к исполнению требования к разработке проекта с использованием BIM. Cписок документов, в порядке роста приоритета:

• ТИМ-стандарт (BIM-стандарт) – определяет типовые требования к разработке модели проекта в компании. Имеет самый низкий приоритет.

• EIR - определяет требования к модели проекта от технического заказчика. Имеет средний приоритет.

• ПИМ (BEP) – регламентирует процесс разработки модели проекта. Имеет наивысший приоритет.

1.3. В случае если, требования из разных документов противоречат друг другу, предпочтение определяется из приоритета документа.

1.4. Перечень документов проекта:

• План реализации BIM проекта: настоящий документ.

• Информационные требования заказчика:
  0.

• Лист регистрации изменений Плана реализации BIM проекта: 0.

• BIM-стандарт компании ITEM: ТИМ-стандарт (BIM-стандарт).

2. Краткая информация о проекте#

2.1. Краткое описание:
Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: город Москва, ЮВАО, ул. Сормовская
(договор КРТ №53 терр. зона 3)

2.2. Назначение объекта:
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями коммерческого назначения.

2.3. Стадийность:

• АРП

• Проектная документация

• Рабочая документация

2.4. Основные технико-экономическим показатели и описание объекта:

Земельный участок: общей площадью ориентировочно 4,18 га

Список сооружений:

2.5 Общий вид:

3. Команда проекта#

3.1. Контакты команды проекта:

3.2 Контакты со стороны заказчика:

3.3. Общие чаты:

---

4. График разработки модели#

4.1. Ориентировочный график разработки модели:

---

5. Совместная работа#

5.1 Совместная работа осуществляется на Revit Server компании. Инструкция для подключения Подключение к Revit Server.

5.2 Для подключения к Revit Server компании необходимо настроить соединений через VPN. Данные для подключения запрашивайте у BIM-координатора проекта. Инструкция для настройки VPN

---

6. Среда общих данных ITEM#

6.1. Среда общих данных предназначена для общего доступа к актуальным файлам моделей, заданий, отчетов о проверках, исходными данными и вспомогательными данными.

6.2. Список общих папок проекта:

6.3. Путь для синхронизации общих папок для подключения связанных файлов на персональном компьютере должен иметь вид C:\YandexDisk\<Имя общей папки>\<Имя папки с файлами моделей>

6.4. Для обновления файлов в общей папке используйте браузер или приложение Яндекс Диск 3 для Windows, синхронизация папки доступна только через приложение.

6.5. Частота обновления моделей в общей папке:
На стадии П:
Рекомендуется обновление каждый день. Обязательно по запросу при экспорте моделей и не реже 1 раза в неделю.
На стадии Р:
Обязательно по запросу при экспорте моделей и не реже 1 раза в неделю.

6.6. Наименование файла модели должно соответствовать принятому наименованию рабочего файла и не содержать приписок с версией файла, даты, имени пользователя, "отсоединено" и др. При обновлении файл заменяется.

6.7. Файл модели в общей папке не должен содержать:

• импортированные dwg, pdf, рисунки, которые не используются для оформления документации;

• посторонние элементы и дубликаты элементов, кроме тех, которые необходимы для разработки модели.

6.8. Рекомендуется перед передачей модели в общую папку удалять из файла и неиспользуемые семейства и типы.

6.9. Ссылка на инструкцию об использовании общей папки на Яндекс диске:
https://disk.yandex.ru/d/hDrfnKyIukMBIQ

---

7. Программное обеспечение#

7.1. Перечень программного обеспечения для разработки модели:

---

8. Экспорт данных#

8.1. Экспорт данных для внутренней координации и проверки качества выполняется с периодичностью 1 раз в две недели

8.2. Среда общих данных заказчика: SIGNAL DOCS

8.3. Доступ на папки SIGNAL DOCS предоставляет заказчик, аккаунт bim@item-pro.ru

8.4. Форматы данных для предоставления моделей стадии заказчику и в экспертизу:

8.5. Выгрузка в СОД заказчика выполняется 1 раз в две недели в находящихся в работе BIM-моделей выполняется в папку «2. ДОКУМЕНТАЦИЯ\1. ПИР\5. BIM» в SIGNAL DOCS.
Путь к файлам NWC https://docs.sgnl.pro/projects/019d6c80-6795-7a93-a878-34f99aeb6a46/folders/019d6cf4-0e28-7ade-9827-7725ca93ad31Путь к файлам по разделам проекта указан в таблице

9. Структура модели#

9.1. Структура модели регламентирует разделение модели на файлы.

9.2. Все модели должны быть размещены в единых общих координатах.

9.3. Базовый файл определяет общие координаты, эталонные уровни и сетку осей.

9.4. Перечень файлов модели, проекта стадии АПР, выполняемых в Revit:

---

10. Уровни проработки модели#

10.1. Данные об уровнях проработки приведены в EIR в таблицах детализации моделей Приложения 4.1, 4.2, 4.3

10.2. Уровень атрибутивной проработки приведен в EIR в таблицах детализации моделей Приложения 4.1, 4.2, 4.3 и в BEP в пункте 10.
Зависит от стадии проекта и категории элемента.

---

11. Состав модели#

11.1. Состав модели определяет наполнение модели, уровень геометрической проработки LOD G и Уровень атрибутивной проработки LOI.

11.2. Обязательный набор категорий элементов и уровень проработки модели в EIR в таблицах детализации моделей Приложения 4.1, 4.2, 4.3
Общие указания к моделированию приведены в EIR

11.3 Параметры которые необходимо заполнить приведены в таблице соответствия требуемых согласно Стандарту параметров (LOI) и соответствующих им «общих параметров» из ФОП ITEM
В моделях необходимо заполнить следующие параметры:

11.4 Порядок разделения модели на рабочие наборы.

• Рабочий файл передается с подготовленными базовыми рабочими наборами. Все элементы модели должны находиться в соответствующих наборах.

• В моделях АР все элементы дублирующие конструктив должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Каждый связанный файл должен находиться в отдельном рабочем наборе.

• Оси и уровни должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Все связанные DWG файлы должны находиться в отдельном рабочем наборе.

Список рабочих наборов по разделам:
Шаблон АР. Рабочие наборы
Рабочие наборы КР
Шаблон ОВВК. Рабочие наборы ОВ
Шаблон ОВВК. Рабочие наборы ВК
Шаблон ЭОМ. Рабочие наборы
Шаблон СС. Рабочие наборы

11.5 Требования к экспортируемому виду.

• В каждом переданном исполнителю рабочем файле есть преднастроенный вид с именем "Navisworks", на котором должны присутствовать только элементы, принадлежащие к части здания и разделу проекта, выполняемым в данном рабочем файле.

• По требованию BIM-координатора, выдвинутому в форме замечаний, исполнитель обязан убрать лишние элементы с вида с именем "Navisworks".

11.6 Требования к проверочным видам.

11.7 Для создания модели АР необходимо использовать предоставленные семейства окон, дверей, перемычек и отверстий. Данные семейства уже загружены в рабочий файл.

11.8. Задание на отверстия должны формироваться в модели, в виде 3D элементов и передаваться в отдельном файле с помощью плагина Citrus
Рекомендуется использовать скрипты ITEM для более комфортной работы с отверстиями.

---

12. Замечания по BIM-модели#

12.1. BIM-координатор ITEM осуществляет регулярную проверку моделей на соответствие требованиям заказчика и записывает замечания в Таблицу замечаний

Данная таблица содержит замечания по всему объекту с разделением по каждому разделу и файлу моделей.

После добавление новых замечаний BIM-координатор сообщает об этом исполнителю. Для исполнителей доступны 2 столбца ("Комментарий исполнителя" и "Исправлено") для обратной связи по устранению замечаний.

Замечание считается устраненной в том случае, если в столбце "Принято" поставлена галочка.

---

13. Оформление документации#

13.1 Вся документация должна быть выполнена на основе модели.

13.2 В файле модели должны быть сформированы оформленные листы документации.

13.3 Все требования по оформлению документации находятся в ТИМ-стандарте (Пункт 4).

---

14. Аудит модели#

14.1 Визуальная проверка модели выполняется координатором на всех стадиях не реже раза в две недели.

14.2 Проверка элементов на заполнение параметров согласно ЕИР выполняется координатором не реже раза в две недели.

14.3 Проверка моделирования на соответствие требованиям, прописанным в ЕИР, выполняется координатором не реже одного раза в неделю.

14.4 Проверка на коллизии выполняется координатором раз в две недели или по требованию ГИПа.

Согласованные Матрицы коллизий:

14.4. Проверка на принадлежность элементов к корректным уровням выполняется координатором раз в 3 недели.

14.5. Проверка на корректное распределение по рабочим наборам выполняется координатором раз в 3 недели.

14.6. Координатором ITEM предоставляются отчеты о проверках на коллизии в общей папке объекта на Яндекс диске в папке.
0

Прочие замечания предоставляются в Таблице замечаний

14.7 Заказчик проводит собственную проверку качества BIM – моделей на соответствие требованиям EIR

---

15. Отклонения от EIR#

В данном разделе указываются отступления от технического задания на информационное моделирование (Приложение 9_EIR Аквилон V6 1):

---

Лист изменений документа#

Документ: "ПИМ (BEP) План реализации проекта с использованием информационного моделирования"
Объект: Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: город Москва, ЮВАО, ул. Сормовская

Текущая версия 2026 Версия 1.01

Список изменений по версиям# Версия 1.01#

1. Пункт 2.4 Добавлены ТЕП

2. Пункт 3.1 Актуализирован состав команды проекта

3. Пункт 4.1 Актуализирован график разработки проекта

4. Пункт 8.4 Актуализирован перечень файлов модели