ПИМ (BEP) White Group 45 мкр Дом 4
Приложение №_________
к Договору подряда на выполнение проектных работ №_________
Объект: "Многоквартирный жилой дом № 4 (стр.) со встроенными помещениями коммерческого назначения, расположенный в границах р. Патрушихи, улиц Амундсена-Узорная-Цыганская-Европейская в г. Екатеринбурге, квартал 45 планировочного района "Академический"
ПИМ (BEP)# План реализации проекта с использованием информационного моделирования#2025 Версия 1.00
1. Назначение документа#
1.1. Настоящий документ, ПИМ (BEP) регламентирует процесс разработки модели проекта.
1.2. ПИМ (BEP)является одним из трех документов, описывающих обязательные к исполнению требования к разработке проекта с использованием BIM. Cписок документов, в порядке роста приоритета:
ТИМ-стандарт (BIM-стандарт) – определяет типовые требования к разработки модели проекта в компании. Имеет самый низкий приоритет.
EIR - определяет требования к модели проекта от технического заказчика. Имеет средний приоритет.
ПИМ (BEP)– регламентирует процесс разработки модели проекта. Имеет наивысший приоритет.
1.3. В случае если, требования из разных документов противоречат друг другу, предпочтение определяется из приоритета документа.
1.4. Перечень документов проекта:
ТИМ-стандарт (BIM-стандарт): не требуется.
EIR - отсутствует.
ПИМ (BEP) План реализации BIM проекта: настоящий документ.
2. Краткая информация о проекте#
2.1. Краткое описание: 7 секций жилого дома до 6 этажей со встроенными коммерческими помещениями, 3 таунхауса и подземным паркингом.
2.2. Назначение объекта:
Многоэтажный жилой дом
Встроенные коммерческие помещения
Подземный паркинг
2.3. Стадийность:
Эскизный проект
Проектная документация
Рабочая документация
2.4. Основные технико-экономическим показатели и описание объекта:
Общая площадь квартир, м²: 7065,74
Площадь застройки, м²: 5222,4
Площадь земельного участка, м²: 8914,0
Площадь паркинга, м²: 2168,8
Список сооружений и работ по этапам проектной документации:
| Наименование | Этажность | Количество подземных этажей | Количество технических этажей | Площадь, м² |
|---|---|---|---|---|
| Паркинг | 1 | 1 | — | — |
| Секция 1 | 4 | 1 | — | — |
| Секция 2 | 4 | 1 | — | — |
| Секция 3 | 4 | 1 | — | — |
| Секция 4 | 6 | 1 | — | — |
| Секция 5 | 4 | 1 | — | — |
| Секция 6 | 4 | 1 | — | — |
| Секция 7 | 4 | 1 | — | — |
| Секция 4.1Т | 2 | 1 | — | — |
| Секция 4.3Т1 | 2 | 1 | — | — |
| Секция 4.3Т2 | 2 | 1 | — | — |
2.5. Общий вид:
%2045%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%20%D0%94%D0%BE%D0%BC%204%20%D0%9E%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%B9%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4.png)
3. Команда проекта#
3.1. Контакты команды проекта:
| Роль | ФИО | Почта yandex | Телефон | Прим. |
|---|---|---|---|---|
| РП | Едунова Эльвира | Yedunova.er@item-pro.ru | 8-929-216-64-77 | |
| Зам. ГИПа | Нечеухин Андрей | Necheukhin@item-pro.ru | 8-922-612-51-72 | |
| BIM коорд. | Алькова Наталия | ukhanova@item-pro.ru | 8-913-843-20-67 | |
| ГАП | ||||
| КР | ||||
| ОВ, ИТП | ||||
| ЭОМ | ||||
| ВК | Смирнова Наталья | smirnova@item-pro.ru | 8-982-623-84-40 | |
| СС | ||||
| ГП | Ячевская Татьяна | yachevskaya@item-pro.ru | 8-950-640-63-46 |
Для предоставление доступа к среде общих данных необходим аккаунт в Яндекс
3.2. Общие чаты:
| Битрикс24 | — |
|---|---|
| Телеграмм | 45 квартал Дом 3 и 4 |
4. График разработки модели#
4.1. Ориентировочный график разработки модели:
| 2025 | Янв | Фев | Март | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стадия | П | П+Эксп | Приост | РНС/Р | Р | Р | Р | Р | Р | Р |
5. Среда общих данных ITEM#
5.1. Среда общих данных предназначена для общего доступа к актуальным файлам моделей, заданий, отчетов о проверках, исходными данными и вспомогательными данными, например, семействами или скриптами.
Для использования общей папки необходимо получить к ней доступ, для этого требуется наличие аккаунта Яндекс. Информация об аккаунте должна присутствовать в пункте 3.1. Контакты команды проекта.
5.2. Список общих папок проекта:
| Наименование папки | Примечание |
|---|---|
2024_White Group_45 мкр Дом 4_CDE BIM |
Для стадии РД используются те же папки, которые используются для стадии П.
5.3. Путь для синхронизации общих папок для подключения связанных файлов на персональном компьютере должен иметь вид C:\YandexDisk\<Имя общей папки>\<Имя папки с файлами моделей>
C:\YandexDisk\Project CDE\2024_White Group_45 мкр Дом 4_CDE BIM\04. Рабочие файлы\
[!attention] Внимание!
Для связей Revit должна использоваться только общая папка, запрещается подключать как связи непосредственно рабочие файлы с Revit server.
[!warning] Внимание!
Для синхронизации выбирайте только необходимы вам папки или файлы, иначе загрузка на компьютер актуальных версий файлов может занимать продолжительное время.
5.4. Для обновления файлов в общей папке используйте браузер или приложение Яндекс Диск для Windows, синхронизация папки доступна только через приложение.
5.5. Частота обновления моделей в общей папке:
Стадия ЭП: не реже 2 раз в неделю, во вторник и пятницу, или по запросу.
Стадия П: не реже 1 раза в неделю, в пятницу, или по запросу.
Стадия Р: не реже 1 раза в неделю, в пятницу, или по запросу.
Для обновления файлов Revit в общей папке используйте плагин "Передать модель"
5.6. Наименование файла модели должно соответствовать принятому наименованию рабочего файла и не содержать приписок с версией файла, даты, имени пользователя, "отсоединено" и др. При обновлении файл заменяется.
Информация о версии файла в случае его замены сохраняется средствами Яндекс диска.
5.7. Файл модели в общей папке не должен содержать:
импортированные dwg, pdf, рисунки, которые не используются для оформления документации;
посторонние элементы и дубликаты элементов, кроме тех, которые необходимы для разработки модели.
5.8. Файл модели в общей папке, выполненный в Revit, должен содержать:
вид с именем «Navisworks», на котором должны присутствовать только те элементы, которые принадлежат соответствующей части здания и разделу проекта.
5.9. Рекомендуется перед передачей модели в общую папку удалять из файла неиспользуемые семейства и типы.
5.10. Ссылка на инструкцию об использовании общей папки на Яндекс диске:
https://disk.yandex.ru/d/hDrfnKyIukMBIQ
Общая папка используется только для обмена данными и подключения связанных файлов. Работа в файлах непосредственно в общей папке запрещается! Это может привести к потере наработанных изменений!
6. Программное обеспечение#
6.1. Перечень программного обеспечения для разработки стадии Р:
| Раздел | Наименование и версия ПО |
|---|---|
| Базовые файлы | Autodesk Revit 2022 |
| Координационный файл | Autodesk Revit 2022 |
| Файлы моделей АР | Autodesk Revit 2022 |
| Файлы моделей КР | Autodesk Revit 2022 |
| Файлы моделей ВК, ОВ | Autodesk Revit 2022 |
| Файлы моделей ЭОМ, СС | Autodesk Revit 2022 |
| Файлы ГП (ПЗУ) | не регламентируется |
По требованию заказчика требуемые версии ПО могут быть изменены на более поздние!
7. Структура модели#
7.1. Структура модели регламентирует разделение модели на файлы.
7.2. Все модели должны быть размещены в единых общих координатах.
7.3. Базовый файл определяет общие координаты, эталонные уровни и сетку осей.
Все связанные файлы Revit других разделов должны быть загружены из общей папки проекта.
7.4. Перечень файлов модели, проекта стадии Р, выполняемых в Revit:
Перечень файлов может изменяться в процессе разработки для оптимизации проектирования. Все изменения должны предварительно заноситься в настоящий документ и согласовываться с командой проекта. Содержание файла всегда должно соответствовать назначению.
[!danger] Опасность!
Не допускается самостоятельно без согласования с BIM-координатором разделять и переименовывать файлы Revit! Это может привести к потере данных!
| Назначение | Имя файла |
|---|---|
| Общие | |
| Базовый файл | 45 мкр_Дом 4_БФ |
| АР | |
| КР | |
| ОВ | |
| ВК | |
| СС | |
| ЭОМ |
9. Уровни проработки модели#
9.1. Уровень геометрической проработки модели (LOD G) определяется следующими уровнями:
· LOD G 100 – элемент представлен в виде 3D объекта условной формы с приблизительными размерами или в виде 2D объекта.
· LOD G 200 – элемент представлен в виде 3D объекта упрощенной формы с точными габаритными размерами.
· LOD G 300 – элемент представлен в виде 3D объекта или группы 3D объектов с точными размерами, материалами, деталями.
9.2. Уровень атрибутивной проработки не регламентируется.
10. Состав модели#
10.1. Состав модели определяет наполнение модели, уровень геометрической проработки LOD G и Уровень атрибутивной проработки LOI.
10.2. Обязательный набор данных и уровень проработки модели:
10.2.1 Архитектурная модель
| Тип элемента | LODG Стадия ЭП | LODG Стадия П | LODG Стадия РД | LOI Стадия ЭП | LOI Стадия П | LOI Стадия РД |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Стены АР | 200 | 200 | 300 | — | — | — |
| Стены КР | 100 | 100 | 100 | — | — | — |
| Перегородки | 200 | 200 | 300 | — | — | — |
| Перекрытия АР | 200 | 200 | 300 | — | — | — |
| Перекрытия КР | 100 | 100 | 100 | — | — | — |
| Колонны АР | 200 | 200 | 300 | — | — | — |
| Колонны КР | 100 | 100 | 100 | — | — | — |
| Окна | 200 | 200 | 300 | — | — | — |
| Двери | 200 | 200 | 300 | — | — | — |
| Кровли | 200 | 200 | 300 | — | — | — |
| Отверстия | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Ниши | — | 200 | 200 | — | — | — |
| Помещения | 100 | 100 | 100 | — | — | — |
| Отделка стен | — | — | 100 | — | — | — |
| Полы | 100 | 200 | 200 | — | — | — |
| Потолки | — | 200 | 200 | — | — | — |
| Лестницы | 100 | 200 | 200 | — | — | — |
| Мебель | 100 | 100 | 100 | — | — | — |
| Сантехнические приборы | 100 | 100 | 100 | — | — | — |
| Ограждения | 100 | 200 | 200 | — | — | — |
| Пандусы | 100 | 200 | 200 | — | — | — |
| Фасонные элементы | — | — | 100 | — | — | — |
| Наружные лестницы | — | — | 100 | — | — | — |
| Подъемные механизмы | — | 100 | 100 | — | — | — |
| Водосточные воронки | — | — | 100 | — | — | — |
10.2.2 Конструктивная модель
| Тип элемента | LODG Стадия ЭП | LODG Стадия П | LODG Стадия РД | LOI Стадия ЭП | LOI Стадия П | LOI Стадия РД |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Фундаменты | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Стены КР | — | 200 | 200 | — | — | — |
| Перекрытия КР | — | 200 | 200 | — | — | — |
| Колонны КР | — | 200 | 200 | — | — | — |
| Балки КР | — | 200 | 200 | — | — | — |
| Отверстия | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Лестничный марш | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Лестничная площадка | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Термовкладыши | — | — | 200 | — | — | — |
| Гидроизоляция | — | — | 100 | — | — | — |
| Гильзы | — | — | 100 | — | — | — |
| Арматура | — | — | 100 | — | — | — |
| Закладные и крепежные детали | — | — | — | — | — | — |
| Решетки на приямки | — | — | 100 | — | — | — |
| Подготовка | — | — | 100 | — | — | — |
10.2.3 Модель ВК, ОВ, ИТП
| Тип элемента | LODG Стадия ЭП | LODG Стадия П | LODG Стадия РД | LOI Стадия ЭП | LOI Стадия П | LOI Стадия РД |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Оборудование | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Сантехнические приборы | — | — | — | — | — | — |
| Магистральные трубопроводы | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Магистральные воздуховоды | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Стояки | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Вентиляционные каналы (вертикальные) | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Трубопроводы разводящие | — | — | 200 | — | — | — |
| Воздуховоды ответвлений | — | — | 200 | — | — | — |
| Соединительные детали и фасонные изделия трубопроводов | — | — | 200 | — | — | — |
| Соединительные детали и фасонные изделия воздуховодов | — | — | 200 | — | — | — |
| Решетки | — | — | 200 | — | — | — |
| Отопительные приборы | — | — | 200 | — | — | — |
| Клапаны | — | — | 200 | — | — | — |
| Затворы | — | — | 200 | — | — | — |
| Арматура | — | — | 200 | — | — | — |
| Фильтры | — | — | 200 | — | — | — |
| Узлы учета и счетчики | — | — | 200 | — | — | — |
| Гильзы и муфты | — | — | 200 | — | — | — |
| Компенсаторы | — | — | 200 | — | — | — |
| Опоры, крепления и подвесы | — | — | — | — | — | — |
10.2.4 Модель ЭОМ и СС
| Тип элемента | LODG Стадия ЭП | LODG Стадия П | LODG Стадия РД | LOI Стадия ЭП | LOI Стадия П | LOI Стадия РД |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лотки | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Оборудование | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Щиты этажные | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Щиты квартирные | — | — | 200 | — | — | — |
| Вертикальные каналы и стояки | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Закладные трубы и футляры | — | — | — | — | — | — |
| Электроприборы | — | — | — | — | — | — |
| Выключатели | — | — | — | — | — | — |
| Осветительные приборы | — | — | — | — | — | — |
| Приборы связи | — | — | — | — | — | — |
| Трассы кабелей | — | — | — | — | — | — |
10.3. Порядок разделения модели на рабочие наборы.
Рабочий файл передается с подготовленными базовыми рабочими наборами. Все элементы модели должны находиться в соответствующих наборах. Исполнитель может создавать дополнительные рабочие наборы на свое усмотрение.
В моделях АР все элементы дублирующие конструктив должны находиться в отдельном рабочем наборе.
Каждый связанный файл должен находиться в отдельном рабочем наборе.
Оси и уровни должны находиться в отдельном рабочем наборе.
Все связанные DWG файлы должны находиться в отдельном рабочем наборе.
10.4. Требования к экспортируемому виду.
В каждом переданном исполнителю рабочем файле есть преднастроенный вид с именем "Navisworks", на котором должны присутствовать только элементы, принадлежащие к части здания и разделу проекта, выполняемым в данном рабочем файле.
Запрещается удалять вид с именем "Navisworks" из рабочего файла!
По требованию BIM-координатора, выдвинутому в форме замечаний, исполнитель обязан убрать лишние элементы с вида с именем "Navisworks".
11. Аудит модели#
11.1. Визуальная проверка модели выполняется на всех стадиях не реже 1 раза в две недели.
11.2. Проверка на коллизии выполняется на стадии П и Р раз в две недели или по требованию.
11.3. Замечания и отчеты о проверках предоставляются в общей папке СОД:2024_White Group_45 мкр Дом 4_CDE BIM\02. Аудит\
12. Лист согласования изменений#
| № | Изменение | Заказчик | Исполнитель |
|---|---|---|---|