ПИМ (BEP) Самолет Домашний, корпус 3

Приложение №_________
к Договору подряда на выполнение проектных работ №_________

Объект: «Многоквартирные жилые дома переменной этажности. Третья очередь строительства: 3.1 этап третьей очереди строительства. Корпус 3 с подземной автостоянкой» по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Марьино, ул. Донецкая, вл. 30».

ПИМ (BEP)# План реализации проекта с использованием информационного моделирования#

2026 Версия 1.01

---

1. Назначение документа#

1.1 Настоящий документ, ПИМ (BEP) регламентирует процесс разработки модели проекта.

1.2 ПИМ (BEP) является одним из документов, описывающих обязательные к исполнению требования к разработке проекта с использованием BIM. Cписок документов, в порядке роста приоритета:

• ТИМ-стандарт (BIM-стандарт) – определяет типовые требования к разработке модели проекта в компании. Имеет самый низкий приоритет.

• EIR - определяет требования к модели проекта от технического заказчика. Имеет средний приоритет.

• ПИМ (BEP) – регламентирует процесс разработки модели проекта. Имеет наивысший приоритет.

1.3 В случае если, требования из разных документов противоречат друг другу, предпочтение определяется из приоритета документа.

1.4 Перечень документов проекта:

• План реализации BIM проекта: настоящий документ.

• Информационные требования заказчика: EIR.

• Лист регистрации изменений Плана реализации BIM проекта: BEP

• BIM-стандарт компании ITEM: ТИМ-стандарт (BIM-стандарт).

---

2. Краткая информация о проекте#

2.1 Краткое описание:
Третья очередь строительства, 3.1 этап строительства. Корпус 3 с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Марьино, ул. Донецкая, вл. 30.

2.2 Назначение объекта:

• Многоэтажные жилой дом

• Коммерческие помещения в жилом доме

• Подземный паркинг

• Благоустройство

2.3 Стадийность:

• Проектная документация (корректировка)

• Рабочая документация

2.4 Основные технико-экономическим показатели и описание объекта:

• Общая площадь: 24347,62 м. кв.

• Площадь ЗУ в границах проектирования: 31469 м. кв.

• Этажность: 26 этажей

2.5 Общий вид:

---

3. Команда проекта#

3.1 Контакты команды проекта:

3.2 Общие чаты:

---

4. График разработки модели#

4.1 Ориентировочный график разработки модели:

---

5. Совместная работа#

5.1 Совместная работа осуществляется на Revit Server компании. Инструкция для подключения Подключение к Revit Server.

5.2 Для подключения к Revit Server компании необходимо настроить соединений через VPN. Данные для подключения запрашивайте у BIM-координатора проекта. Инструкция для настройки VPN

---

6. Среда общих данных ITEM#

6.1 Среда общих данных предназначена для общего доступа к опубликованным файлам моделей, заданиям, отчетам о проверках, исходным и вспомогательным данными.

6.2 Список общих папок проекта:

6.3 Путь для синхронизации общей папки для опубликованных моделей на персональном компьютере должен иметь вид C:\YandexDisk\2026_Самолет_Квартал Домашний Корпус 3_CDE BIM\04. Рабочие файлы\

6.4 Для обновления файлов в общей папке для моделей используйте браузер или приложение Яндекс Диск 3 для Windows, синхронизация папки доступна только через приложение. Подробно синхронизация описана в инструкции.

6.5 Частота обновления моделей в общей папке:

• не реже 1 раза в неделю

• по запросу от команды проекта

На стадии П рекомендуется обновление каждый день.

6.6 При обновлении файла модели изменять имя файла запрещается.

6.7 Файл модели в общей папке не должен содержать:

• импортированные dwg, pdf, рисунки, которые не используются для оформления документации;

• посторонние элементы и дубликаты элементов, кроме тех, которые необходимы для разработки модели.

6.8 Рекомендуется перед передачей модели в общую папку удалять из файла и неиспользуемые семейства и типы.

6.9 Ссылка на инструкцию об использовании общей папки на Яндекс диске:
https://disk.yandex.ru/d/hDrfnKyIukMBIQ

---

7. Программное обеспечение#

7.1 Перечень программного обеспечения для разработки модели:

---

8. Экспорт данных#

8.1 Экспорт данных выполняется при передаче файлов проекта заказчику, для внутренней координации и проверки качества.

8.2 Среда общих данных заказчика: Сигнал.

8.3 Форматы данных для предоставления моделей заказчику и в экспертизу:

8.4 Частота экспорта моделей заказчику:

• 1 раз в 2 недели;

• по требованию Заказчика, в течении 3-х рабочих дней;

• на контрольных точках разработки проекта.

---

9. Структура модели#

9.1 Структура модели регламентирует разделение модели на файлы.

9.2 Базовый файл определяет общие координаты, эталонные уровни и сетку осей.

9.3 Перечень файлов модели проекта на стадии П:

---

10. Состав модели#

10.1 Состав модели определяет наполнение модели, уровень геометрической проработки LOD G и Уровень атрибутивной проработки LOI. Подробная информация содержится в
EIR: ИТЗ_Прил_01_Уровень проработки модели, Справочник значений параметров.

10.2 В рамках создания моделей сетей на стадии П необходимо:
Замоделировать в ОВ:

• Все магистральные участки воздуховодов, в т.ч. вертикальные участки независимо от сечения;

• Все магистральные участки трубопроводов и стояков отопления независимо от диаметра;

• Оборудование в помещениях венткамер;

• Изоляция элементов оборудования и трубопроводов, если она необходима согласно проектным решениям.

Замоделировать в ВК:

• Все магистральные участки трубопроводов и стояков водоснабжения, пожаротушения независимо от диаметра;

• Все магистральные участки безнапорной канализации диаметром более 50 мм;

• Оборудование в помещениях ВНС;

• Изоляция элементов оборудования и трубопроводов, если она необходима согласно проектным решениям.

Замоделировать в ИТП:

• Все магистральные участки трубопроводов и стояков теплоснабжения независимо от диаметра;

• Оборудование в помещениях ИТП;

• Изоляция элементов оборудования и трубопроводов, если она необходима согласно проектным решениям.

Замоделировать в ЭОМ/СС:

• Кабельные лотки размерами больше 100х50мм;

• Шкафы и щиты только в помещениях ИТП, ВНС, ВРУ и венткамер.

10.3 Порядок разделения модели на рабочие наборы.

• Рабочий файл передается с подготовленными базовыми рабочими наборами. Все элементы модели должны находиться в соответствующих наборах.

• В моделях АР все элементы дублирующие конструктив должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Каждый связанный файл должен находиться в отдельном рабочем наборе.

• Оси и уровни должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Все связанные DWG файлы должны находиться в отдельном рабочем наборе.
  Список рабочих наборов по разделам: blank" rel="noopener noreferrer">ИТЗПрил03Правила наименования элементов ЦИМ.

10.4 Требования к экспортируемому виду.

• В каждом переданном исполнителю рабочем файле есть преднастроенный вид с именем "Navisworks", на котором должны присутствовать только элементы, принадлежащие к части здания и разделу проекта, выполняемым в данном рабочем файле.

10.5 Требования к проверочным видам.

10.6 Для создания модели любых разделов необходимо использовать предоставленные семейства от заказчика. Данные семейства уже загружены в рабочий файл.

10.7 Дублирование основных элементов конструкций (перекрытия, стены, колонны и пилоны) в файлах АР обязательно.

---

11. Замечания по BIM-модели#

11.1 BIM-координатор осуществляет регулярную проверку моделей на соответствие требованиям заказчика и записывает замечания в Таблицу замечаний

Данная таблица содержит замечания по всему объекту с разделением по каждому разделу и файлу моделей.

После добавление новых замечаний BIM-координатор сообщает об этом исполнителю. Для исполнителей доступны 2 столбца ("Комментарий исполнителя" и "Исправлено") для обратной связи по устранению замечаний.

Замечание считается устраненной в том случае, если в столбце "Принято" поставлена галочка.

---

12. Задания для смежных разделов#

12.1 Задание на отверстия должны автоматически формироваться в модели, в виде 3D элементов с помощью плагина Citrus.

• Установите плагин Citrus

• Сформируйте задание

• Прорежьте задание в файлах АР и КР

• Сравни полученное задание со старым, если необходимо

• Объедини задания от разных дисциплин

• Если отверстия НЕ ВИДНЫ на плане - не отчаивайтесь!

• Получите отметки отверстий от плиты для ведомости отверстий

12.2 Задание должны передаваться в отдельном rvt файле и загружаться в общую папку на Яндекс диске:
0
Каждый файл заданий загруженный в эту папку фиксируется в Журнале выдачи заданий
Также о выданном задании сообщается в общем чате с упоминанием ГИПа и специалистов, которым задание адресовано.

---

13. Оформление документации#

13.1 Вся документация должна быть выполнена на основе модели.

13.2 В файле модели должны быть сформированы оформленные листы документации.

13.3 Все требования по оформлению документации находятся в EIR.

---

14. Аудит модели#

14.1 Проверка на коллизии выполняется координатором раз в две недели или по требованию ГИПа. Матрица коллизий, список наборов, исключений и проверок находится в blank" rel="noopener noreferrer">EIR Информационные требования заказчикаИТЗ_v5.0.

14.2 Координатором ITEM предоставляются отчеты о проверках на коллизии в общей папке объекта на Яндекс диске в папке.
0

Прочие замечания предоставляются в Таблице замечаний

14.3 Заказчик проводит собственную проверку качества BIM – моделей на соответствие требованиям EIR.

---

14. Отклонения от EIR#

В данном разделе указываются отступления от технического задания на информационное моделирование (v1.00):

---

Лист изменений документа#

Документ: "ПИМ (BEP) План реализации проекта с использованием информационного моделирования"
Объект: «Многоквартирные жилые дома переменной этажности. Третья очередь строительства: 3.1 этап третьей очереди строительства. Корпус 3 с подземной автостоянкой» по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Марьино, ул. Донецкая, вл. 30».

Текущая версия 2026 Версия 1.01

Список изменений по версиям# Версия 1.01#

1.01 - Добавлен Журнал заданий