ПИМ (BEP) СЭТЛ Парадный ансамбль 11

Приложение №_________
к Договору подряда на выполнение проектных работ №_________

Объект: «Жилой комплекс Парадный ансамбль, г. Санкт-Петербург, шоссе Пулковское по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, участок 23, кадастровый номер 78:34:0772303:23 (11-я очередь строительства)»

ПИМ (BEP)# План реализации проекта с использованием информационного моделирования#

2026 Версия 1.03

---

1. Назначение документа#

1.1. Настоящий документ, ПИМ (BEP) регламентирует процесс разработки модели проекта.

1.2. ПИМ (BEP) является одним из документов, описывающих обязательные к исполнению требования к разработке проекта с использованием BIM. Cписок документов, в порядке роста приоритета:

• ТИМ-стандарт (BIM-стандарт) – определяет типовые требования к разработке модели проекта в компании. Имеет самый низкий приоритет.

• EIR - определяет требования к модели проекта от технического заказчика. Имеет средний приоритет.
  Классификатор - дополнение к EIR. Определяет коды элементов модели.

• ПИМ (BEP) – регламентирует процесс разработки модели проекта. Имеет наивысший приоритет.

1.3. В случае если, требования из разных документов противоречат друг другу, предпочтение определяется из приоритета документа.

1.4. Перечень документов проекта:

• План реализации BIM проекта: настоящий документ.

• Информационные требования заказчика:
  0.
  1

• Лист регистрации изменений Плана реализации BIM проекта: 0.

• BIM-стандарт компании ITEM: ТИМ-стандарт (BIM-стандарт).

• ЧТУ:0

• Файл общих параметров СЭТЛ: ФОП

2. Краткая информация о проекте#

2.1. Краткое описание:
Жилой комплекс Парадный ансамбль по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, участок 23, кадастровый номер 78:34:0772303:23 (11-я очередь строительства)
Состоит из 4-ех отдельно стоящих домов.

2.2. Назначение объекта:
Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями коммерческого назначения.

2.3. Стадийность:

• Проектная документация

• Рабочая документация

2.4. Основные технико-экономическим показатели и описание объекта:

Земельный участок: общей площадью ориентировочно 4,55 га

Список сооружений:

2.5 Общий вид:

---

3. Команда проекта#

3.1. Контакты команды проекта:

3.2 Контакты со стороны заказчика:

3.3. Общие чаты:

---

4. График разработки модели#

4.1. Ориентировочный график разработки модели:

---

5. Среда общих данных ITEM#

5.1. Среда общих данных предназначена для общего доступа к актуальным файлам моделей, заданий, отчетов о проверках, исходными данными и вспомогательными данными.

5.2. Список общих папок проекта:

Инструкция по подключению папки: Яндекс Диск 4
Прочие папки работают через Яндекс Диск 3, работа с ними описана в пунктах 5.3-5.9

5.3. Путь для синхронизации общих папок для подключения связанных файлов на персональном компьютере должен иметь вид C:\YandexDisk\<Имя общей папки>\<Имя папки с файлами моделей>

5.4. Для обновления файлов в общей папке используйте браузер или приложение Яндекс Диск для Windows, синхронизация папки доступна только через приложение.

5.5. Частота обновления моделей в общей папке:
На стадии П:
Рекомендуется обновление каждый день. Обязательно по запросу при экспорте моделей и не реже 1 раза в неделю.
На стадии Р:
Обязательно по запросу при экспорте моделей и не реже 1 раза в неделю.

5.6. Наименование файла модели должно соответствовать принятому наименованию рабочего файла и не содержать приписок с версией файла, даты, имени пользователя, "отсоединено" и др. При обновлении файл заменяется.

5.7. Файл модели в общей папке не должен содержать:

• импортированные dwg, pdf, рисунки, которые не используются для оформления документации;

• посторонние элементы и дубликаты элементов, кроме тех, которые необходимы для разработки модели.

5.8. Рекомендуется перед передачей модели в общую папку удалять из файла и неиспользуемые семейства и типы.

5.9. Ссылка на инструкцию об использовании общей папки на Яндекс диске:
https://disk.yandex.ru/d/hDrfnKyIukMBIQ

---

6. Программное обеспечение#

6.1. Перечень программного обеспечения для разработки модели:

---

7. Экспорт данных#

7.1. Экспорт данных для внутренней координации и проверки качества выполняется с периодичностью 1 раз в неделю

7.2. Среда общих данных заказчика: Pilot-BIM

7.3. Доступ на папки Pilot-BIM предоставляет заказчик, лицензии заказчик не предоставляет

7.4. Форматы данных для предоставления моделей стадии П заказчику и в экспертизу:

7.5. Информационные обмены между проектировщиком и заказчиком осуществляются:

• С установленной периодичностью (1 раз в 2 недели для стадии ПД и также 1 раз в 2 недели для стадии РД);

• По требованию Заказчика, в течении 3-х рабочих дней;

• На контрольных точках разработки проекта

7.5.1 Состав модели на контрольных точках:

---

8. Структура модели#

8.1. Структура модели регламентирует разделение модели на файлы.

8.2. Все модели должны быть размещены в единых общих координатах.

8.3. Базовый файл определяет общие координаты, эталонные уровни и сетку осей.

8.4. Перечень файлов модели, проекта стадии П, выполняемых в Revit:

---

9. Уровни проработки модели#

9.1. Данные об уровнях проработки приведены в EIR.

9.2. Уровень атрибутивной проработки приведен в EIR Приложение Б. Уровень детализации модели. Зависит от стадии проекта и категории элемента.

9.3 На стадии П необходимо выполнить раскладку магистральных инженерных сетей и расстановку основного оборудования в BIM-модели по разделам ОВ, ВК, СС, ЭОМ.
Детализация моделей ВК и ОВ на стадии П
Детализация моделей ЭОМ и СС на стадии П

---

10. Состав модели#

10.1 Состав модели определяет наполнение модели, уровень геометрической проработки LOD G и Уровень атрибутивной проработки LOI.

10.2 Обязательный набор категорий элементов и уровень проработки модели в EIR Приложение Б. Уровень детализации модели

10.3 В рамках создания моделей сетей на стадии П необходимо:

• Выполнить трассировку основных магистральных сетей, включая горизонтальные и вертикальные участки, стояки, основные ответвления, участки от технических помещений, оборудования, ИТП, ВРУ, венткамер, насосных и иных помещений при наличии.

• Разместить в модели основное инженерное оборудование с низкой детализацией, но с соблюдением основных габаритных размеров ДхШхВ

• Определить в модели места прохождения магистральных сетей с учетом проектных решений по разделам АР, КР и смежным инженерным разделам.

• Назначить отметки прокладки магистральных сетей, а также проверить возможность их размещения с учетом высот помещений, потолков, балок, проемов, дверей, въездов, рамп и иных архитектурно-конструктивных элементов

• Предусмотреть предварительные габариты сетей, включая диаметры трубопроводов, сечения воздуховодов, размеры кабельных лотков/коробов, а также необходимые зоны для изоляции, монтажа и обслуживания.

• Выполнить увязку магистральных сетей со смежными инженерными системами, архитектурными и конструктивными решениями.

• Устранить коллизии со смежными разделами согласно отчетам на коллизии, выданным BIM-координатором.

• По результатам раскладки определить места прохода сетей через стены, перекрытия, шахты и иные строительные конструкции.

• Сформировать задания на отверстия, проемы, гильзы и проходки в соответствии с EIR с помощью плагина Citrus. Ссылки на инструкции по установке, семейства и вспомогательные скрипты

• При выявлении невозможности размещения сетей в проектных зонах, коллизий или необходимости корректировки решений своевременно направить Заказчику перечень вопросов/замечаний для согласования дальнейших проектных решений

10.4 Порядок разделения модели на рабочие наборы.

• Рабочий файл передается с подготовленными базовыми рабочими наборами. Все элементы модели должны находиться в соответствующих наборах.

• В моделях АР все элементы дублирующие конструктив должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Каждый связанный файл должен находиться в отдельном рабочем наборе.

• Оси и уровни должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Все связанные DWG файлы должны находиться в отдельном рабочем наборе.

Список рабочих наборов по разделам:
Шаблон АР. Рабочие наборы
Рабочие наборы КР
Шаблон ОВВК. Рабочие наборы ОВ
Шаблон ОВВК. Рабочие наборы ВК
Шаблон ЭОМ. Рабочие наборы
Шаблон СС. Рабочие наборы

10.5 Требования к экспортируемому виду.

• В каждом переданном исполнителю рабочем файле есть преднастроенный вид с именем "Navisworks", на котором должны присутствовать только элементы, принадлежащие к части здания и разделу проекта, выполняемым в данном рабочем файле.

• По требованию BIM-координатора, выдвинутому в форме замечаний, исполнитель обязан убрать лишние элементы с вида с именем "Navisworks".

10.6 Требования к проверочным видам.

10.7 Для создания модели АР необходимо использовать предоставленные семейства окон, дверей, перемычек и отверстий. Данные семейства уже загружены в рабочий файл.

10.8 Дублирование основных элементов конструкций (перекрытия, стены, колонны и пилоны) в файлах АР обязательно.

---

11. Замечания по BIM-модели#

11.1 BIM-координатор ITEM осуществляет регулярную проверку моделей на соответствие требованиям заказчика и записывает замечания в Таблицу замечаний

Данная таблица содержит замечания по всему объекту с разделением по каждому разделу и файлу моделей.

После добавление новых замечаний BIM-координатор сообщает об этом исполнитель. Для исполнителей доступны 2 столбца ("Комментарий исполнителя" и "Исправлено") для обратной связи по устранению замечаний.

Замечание считается устраненной в том случае, если в столбце "Принято" поставлена галочка.

11.2 Заказчик выдает общие замечание к результату разработки проекта в среде общих данных Pilot-BIM.
Для обозначения элементов, к которым выставлено замечания используется стандартный инструмент «замечание», который формируют элемент в перечне замечаний, фиксирует точку обзора и дополняет комментарием.

---

12. Задания для смежных разделов#

12.1 Задание на отверстия должны автоматически формироваться в модели, в виде 3D элементов с помощью плагина Citrus.

• Установите плагин Citrus

• Сформируйте задание

• Прорежьте задание в файлах АР и КР

• Сравни полученное задание со старым, если необходимо

• Объедини задания от разных дисциплин

• Если отверстия НЕ ВИДНЫ на плане - не отчаивайтесь!

• Получите отметки отверстий от плиты для ведомости отверстий

12.2 Задание должны передаваться в отдельном rvt файле и загружаться в общую папку на Яндекс диске:
0
Каждый файл заданий загруженный в эту папку фиксируется в Журнале выдачи заданий
Также о выданном задании сообщается в общем чате с упоминанием ГИПа и специалистов, которым задание адресовано.

---

13. Оформление документации#

13.1 Вся документация должна быть выполнена на основе модели.

13.2 В файле модели должны быть сформированы оформленные листы документации.

13.3 Все требования по оформлению документации находятся в ТИМ-стандарте (Пункт 4).

---

14. Аудит модели#

14.1 Визуальная проверка модели выполняется координатором на всех стадиях не реже раза в две недели.

14.2 Проверка элементов на заполнение параметров согласно ЕИР выполняется координатором не реже раза в две недели.

14.3 Проверка моделирования на соответствие требованиям, прописанным в ЕИР, выполняется координатором не реже одного раза в неделю.

14.4 Проверка на коллизии выполняется координатором раз в две недели или по требованию ГИПа. Матрица коллизий находится в EIR Приложение А

14.5 Проверка на принадлежность элементов к корректным уровням выполняется координатором раз в неделю.

14.6 Проверка на корректное распределение по рабочим наборам выполняется координатором раз в неделю.

14.7 Координатором ITEM предоставляются отчеты о проверках на коллизии в общей папке объекта на Яндекс диске в папке.
0
1
2
3
Прочие замечания предоставляются в Таблице замечаний

14.8 Заказчик проводит собственную проверку качества BIM – моделей на соответствие требованиям EIR.

---

15. Отклонения от EIR#

В данном разделе указываются отступления от технического задания на информационное моделирование (ПШ2.11_Парадный ансамбль 11 очередь_Техническое задание на информационное моделирование):

---

Лист изменений документа#

Документ: "ПИМ (BEP) План реализации проекта с использованием информационного моделирования"
Объект: "Многоквартирный жилой комплекс", расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дома 1, 2, 3 ,4 , 11 очередь

Текущая версия 2026 Версия 1.03

Список изменений по версиям# Версия 1.01#

1. Пункт 1.4 Обновлена ссылка на актуальный ЧТУ

2. Пункт 3.2 Добавлены контакты BIM-отдела заказчика

3. Пункт 4.1 Отредактирован график разработки модели

4. Пункт 14 Добавлены согласованные решения по кодам пирогов полов и категориям КР

Версия 1.02#

1. Пункт 1.4 добавлена ссылка на ФОП

2. Пункт 2.4 добавлены основные технико-экономическим показатели

3. Пункт 5.2 добавлена ссылка на инструкцию по работе с Яндекс Диск 4

4. Пункт 7.5.1 добавлено уточнение на каких стадиях и этапах какие модели сдаем заказчику

5. Пункт 9.2 добавлено предупреждение и ссылка на требование к детализации модели сетей на стадии П

6. Пункт 10.2 добавлено предупреждение и ссылка классификатор

7. Пункт 10.7 Добавлен пункт о работе с отверстиями с помощью Citrus

Версия 1.03#

1. Пункт 8.4 Изменен шифр в наименовании файлов на полученный от заказчика

2. Пункт 10.3 Добавлен состав моделей сетей на стадию П

3. Пункт 9.3 Переформулирован.

4. Пункт 12.1 Добавлены ссылки на инструкции по выдаче заданий

5. Пункт 12.2 Переформулирован. Добавлены ссылки на папку заданий и Журнал выдачи заданий