ПИМ (BEP) Абсолют Первый Московский
Приложение №_________
к Договору подряда на выполнение проектных работ №_________
Объект: "Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.179в"
ПИМ (BEP)# План реализации проекта с использованием информационного моделирования#2026 Версия 1.00
1. Назначение документа#
1.1. Настоящий документ, ПИМ (BEP) регламентирует процесс разработки модели проекта.
1.2. ПИМ (BEP)является одним из трех документов, описывающих обязательные к исполнению требования к разработке проекта с использованием BIM. Cписок документов, в порядке роста приоритета:
ТИМ-стандарт (BIM-стандарт) – определяет типовые требования к разработки модели проекта в компании. Имеет самый низкий приоритет.
EIR - определяет требования к модели проекта от технического заказчика. Имеет средний приоритет.
ПИМ (BEP)– регламентирует процесс разработки модели проекта. Имеет наивысший приоритет.
1.3. В случае если, требования из разных документов противоречат друг другу, предпочтение определяется из приоритета документа.
1.4. Перечень документов проекта:
ТИМ-стандарт (BIM-стандарт): не требуется
EIR Информационные требования заказчика
ПИМ (BEP) План реализации BIM проекта: BEP по шаблону заказчика.
ПИМ (BEP) План реализации BIM проекта: настоящий документ.
2. Краткая информация о проекте#
2.1. Краткое описание: отдельно стоящий корпус жилого дома высотой 22 этажа с подземным двухуровневым паркингом и коммерческими помещениями на первом этаже.
2.2. Назначение объекта:
Высотный жилой дом
Встроенное коммерческие помещения
2.3. Стадийность:
Рабочая документация
2.4. Основные технико-экономическим показатели и описание объекта:
Общая площадь, м²: 12 000
Площадь застройки, м²: 550
Площадь площадки, м²: 3 945
Площадь паркинга, м²: 3 607
Список сооружений и работ по этапам проектной документации:
| Наименование | Этажность | Количество подземных этажей | Количество технических этажей | Площадь, м² |
|---|---|---|---|---|
| Корпус 5 | 22 | 1 | 0 | — |
| Корпус 6 | 22 | 1 | 0 | — |
2.5. Общий вид:%20%D0%A2%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%B8%D1%81_%D0%9E%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%B9%20%D0%B2%D0%B8%D0%B4.jpg)
Первый Московский/Resources/ПИМ (BEP) ТетрисОбщий вид.jpg" loading="lazy" class="embedded-image">
3. Команда проекта#
3.1. Контакты команды проекта:
| Роль | ФИО | Почта yandex | Телефон | Прим. |
|---|---|---|---|---|
Для предоставление доступа к среде общих данных необходим аккаунт в Яндекс
3.2. Общие чаты:
| Битрикс24 | Тетрис 8 марта |
|---|---|
| Telegram | Bim Тетрис 8 марта |
| — |
4. График разработки модели#
4.1. Ориентировочный график разработки модели:
| 2026 | Мар | Апр | Май | Июн | Июл |
|---|---|---|---|---|---|
| Стадия | Р | Р | Р | Р | Р |
5. Среда общих данных ITEM#
5.1. Среда общих данных предназначена для общего доступа к актуальным файлам моделей, заданий, отчетов о проверках, исходными данными и вспомогательными данными, например семействами или скриптами.
Для использования общей папки необходимо получить к ней доступ, для этого требуется наличие аккаунта Яндекс. Информация об аккаунте должна присутствовать в пункте 3.1. Контакты команды проекта.
5.2. Список общих папок проекта:
| Наименование папки | Примечание |
|---|---|
2026_Абсолют_Первый Московский_CDE BIM | Itemica |
| Revit 2020, вся работа на ЯД |
Для стадии РД используются те же папки, которые используются для стадии П.
5.3. Путь для синхронизации общих папок для подключения связанных файлов на персональном компьютере должен иметь вид C:\YandexDisk\<Имя общей папки>\<Имя папки с файлами моделей>
C:\YandexDisk\2026_Абсолют_Первый Московский_CDE BIM\04. Рабочие файлы\
[!attention] Внимание!
Для связей Revit должна использоваться только общая папка, запрещается подключать как связи непосредственно рабочие файлы с Revit server.
[!warning] Внимание!
Для синхронизации выбирайте только необходимы вам папки или файлы, иначе загрузка на компьютер актуальных версий файлов может занимать продолжительное время.
5.4. Для обновления файлов в общей папке используйте браузер или приложение Яндекс Диск для Windows, синхронизация папки доступна только через приложение.
5.5. Частота обновления моделей в общей папке:
На стадии П:
Рекомендуется обновление каждый день. Обязательно по запросу при экспорте моделей и не реже 1 раза в неделю.
На стадии РД:
Рекомендуется обновление каждый день. Обязательно по запросу при экспорте моделей и не реже 1 раза в неделю.
Для обновления файлов Revit в общей папке используйте плагин "Передать модель"
5.6. Наименование файла модели должно соответствовать принятому наименованию рабочего файла и не содержать приписок с версией файла, даты, имени пользователя, "отсоединено" и др. При обновлении файл заменяется.
Информация о версии файла в случае его замены сохраняется средствами Яндекс диска.
5.7. Файл модели в общей папке не должен содержать:
импортированные dwg, pdf, рисунки, которые не используются для оформления документации;
посторонние элементы и дубликаты элементов, кроме тех, которые необходимы для разработки модели.
5.8. Рекомендуется перед передачей модели в общую папку удалять из файла рабочие наборы и неиспользуемые семейства и типы, а так же рабочие наборы.
5.9. Ссылка на инструкцию об использовании общей папки на Яндекс диске:
https://disk.yandex.ru/d/hDrfnKyIukMBIQ
Общая папка используется только для обмена данными и подключения связанных файлов. Работа в файлах непосредственно в общей папке запрещается! Это может привести к потере наработанных изменений!
6. Программное обеспечение#
6.1. Перечень программного обеспечения для разработки стадии П:
| Раздел | Наименование и версия ПО |
|---|---|
| Файлы моделей АР | Autodesk Revit 2020 |
| Файлы моделей ОВ | Autodesk Revit 2020 |
| Файлы моделей ИТП | Autodesk Revit 2020 |
| Файлы моделей ВК | Autodesk Revit 2020 |
| Файлы моделей ЭОМ | Autodesk Revit 2020 |
| Файлы моделей СС | Autodesk Revit 2020 |
По требованию заказчика требуемые версии ПО могут быть изменены на более поздние!
7. Экспорт данных#
7.1. Экспорт данных выполняется при передаче файлов проекта заказчику и для проведения экспертизы.
7.2. Среда общих данных заказчика: отсутствует.
7.3. Для экспорта данных, для BIM-координатора проекта заказчиком должен быть предоставлен доступ к СОД. Если доступ не будет предоставлен, заказчику будет предоставляться ссылка Яндекс диск экспортными данными.
7.4. Форматы данных для предоставления моделей стадии П заказчику и в экспертизу:
| Раздел | Закачик | Экспертиза |
|---|---|---|
| Сводный файл | nwd | nwd |
| Файл модели АР | rvt | nwc |
| Файл модели ОВ | rvt | nwc |
| Файл модели ИТП | rvt | nwc |
| Файл модели ВК | rvt | nwc |
| Файл модели ЭОМ | rvt | nwc |
| Файл модели СС | rvt | nwc |
| Инженерно-геологические изыскания | dwg | pdf/a |
| Инженерно-экологические изыскания | dwg | pdf/a |
| Инженерно-гидрометеорологических изыскания | dwg | pdf/a |
| Текстовые приложения к модели | odt | pdf/a |
| Табличные приложения к модели | ods | pdf/a |
8. Структура модели#
8.1. Структура модели регламентирует разделение модели на файлы.
8.2. Все модели должны быть размещены в единых общих координатах.
8.3. Базовый файл определяет общие координаты, эталонные уровни и сетку осей.
Все связанные файлы Revit других разделов должны быть загружены из общей папки проекта.
8.4. Перечень файлов модели, проекта стадии П, выполняемых в Revit:
Перечень файлов может изменяться в процессе разработки для оптимизации проектирования. Все изменения должны предварительно заноситься в настоящий документ и согласовываться с командой проекта. Содержание файла всегда должно соответствовать назначению.
[!danger] Опасность!
Не допускается самостоятельно без согласования с BIM-координатором разделять и переименовывать файлы Revit! Это может привести к потере данных!
| Назначение | Корпус | Имя файла |
|---|---|---|
| АР | 5 | MS-KV3_AR_SP_R20_K5.rvt |
| ОВ1 | 5 | MS-KV3_OV1_SP_R20_K5.rvt |
| ОВ2 | 5 | MS-KV3_OV2_SP_R20_K5.rvt |
| ТМ | 5 | MS-KV3_TM_SP_R20_K5.rvt |
| ВК | 5 | MS-KV3_VK_SP_R20_K5.rvt |
| СС | 5 | MS-KV3_SS_SP_R20_K5.rvt |
| ЭОМ | 5 | MS-KV3_EOM_SP_R20_K5.rvt |
| АР | 6 | MS-KV3_AR_SP_R20_K6.rvt |
| ОВ1 | 6 | MS-KV3_OV1_SP_R20_K6.rvt |
| ОВ2 | 6 | MS-KV3_OV2_SP_R20_K6.rvt |
| ТМ | 6 | MS-KV3_TM_SP_R20_K6.rvt |
| ВК | 6 | MS-KV3_VK_SP_R20_K6.rvt |
| СС | 6 | MS-KV3_SS_SP_R20_K6.rvt |
| ЭОМ | 6 | MS-KV3_EOM_SP_R20_K6.rvt |
9. Уровни проработки модели#
9.1. Уровень атрибутивной проработки не регламентируется.
10. Состав модели#
10.1. Состав модели определяет наполнение модели, уровень геометрической проработки LOD G и Уровень атрибутивной проработки LOI.
10.2. Обязательный набор данных и уровень проработки модели:
| Тип элемента | LODG Стадия ЭП | LODG Стадия П | LODG Стадия РД | LOI Стадия ЭП | LOI Стадия П | LOI Стадия РД |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Архитектурная модель | ||||||
| Стены АР | 200 | 200 | 300 | — | — | — |
| Стены КР | 100 | 100 | 100 | — | — | — |
| Перегородки | 200 | 200 | 300 | — | — | — |
| Перекрытия АР | 200 | 200 | 300 | — | — | — |
| Перекрытия КР | 100 | 100 | 100 | — | — | — |
| Колонны АР | 200 | 200 | 300 | — | — | — |
| Колонны КР | 100 | 100 | 100 | — | — | — |
| Окна | 200 | 200 | 300 | — | — | — |
| Двери | 200 | 200 | 300 | — | — | — |
| Кровли | 200 | 200 | 300 | — | — | — |
| Отверстия | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Ниши | — | 200 | 200 | — | — | — |
| Помещения | 100 | 100 | 100 | — | — | — |
| Отделка стен | — | — | 100 | — | — | — |
| Полы | 100 | 200 | 200 | — | — | — |
| Потолки | — | 200 | 200 | — | — | — |
| Лестницы | 100 | 200 | 200 | — | — | — |
| Мебель | 100 | 100 | 100 | — | — | — |
| Сантехнические приборы | 100 | 100 | 100 | — | — | — |
| Ограждения | 100 | 200 | 200 | — | — | — |
| Пандусы | 100 | 200 | 200 | — | — | — |
| Фасонные элементы | — | — | 100 | — | — | — |
| Наружные лестницы | — | — | 100 | — | — | — |
| Подъемные механизмы | — | 100 | 100 | — | — | — |
| Водосточные воронки | — | — | 100 | — | — | — |
| Конструктивная модель | ||||||
| Фундаменты | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Стены КР | — | 200 | 200 | — | — | — |
| Перекрытия КР | — | 200 | 200 | — | — | — |
| Колонны КР | — | 200 | 200 | — | — | — |
| Балки КР | — | 200 | 200 | — | — | — |
| Отверстия | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Лестничный марш | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Лестничная площадка | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Термовкладыши | — | — | 200 | — | — | — |
| Гидроизоляция | — | — | 100 | — | — | — |
| Гильзы | — | — | 100 | — | — | — |
| Арматура | — | — | 100 | — | — | — |
| Закладные и крепежные детали | — | — | — | — | — | — |
| Решетки на приямки | — | — | 100 | — | — | — |
| Подготовка | — | — | 100 | — | — | — |
| Модель ВК, ОВ, ИТП | ||||||
| Оборудование | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Сантехнические приборы | — | — | — | — | — | — |
| Магистральные трубопроводы | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Магистральные воздуховоды | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Стояки | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Вентиляционные каналы (вертикальные) | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Трубопроводы разводящие | — | — | 200 | — | — | — |
| Воздуховоды ответвлений | — | — | 200 | — | — | — |
| Соединительные детали и фасонные изделия трубопроводов | — | — | 200 | — | — | — |
| Соединительные детали и фасонные изделия воздуховодов | — | — | 200 | — | — | — |
| Решетки | — | — | 200 | — | — | — |
| Отопительные приборы | — | — | 200 | — | — | — |
| Клапаны | — | — | 200 | — | — | — |
| Затворы | — | — | 200 | — | — | — |
| Арматура | — | — | 200 | — | — | — |
| Фильтры | — | — | 200 | — | — | — |
| Узлы учета и счетчики | — | — | 200 | — | — | — |
| Гильзы и муфты | — | — | 200 | — | — | — |
| Компенсаторы | — | — | 200 | — | — | — |
| Опоры, крепления и подвесы | — | — | — | — | — | — |
| Модель ЭОМ и СС | ||||||
| Лотки | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Оборудование | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Щиты этажные | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Щиты квартирные | — | — | 200 | — | — | — |
| Вертикальные каналы и стояки | — | 100 | 200 | — | — | — |
| Закладные трубы и футляры | — | — | — | — | — | — |
| Электроприборы | — | — | — | — | — | — |
| Выключатели | — | — | — | — | — | — |
| Осветительные приборы | — | — | — | — | — | — |
| Приборы связи | — | — | — | — | — | — |
| Трассы кабелей | — | — | — | — | — | — |
11. Замечания по BIM-модели#
BIM-координатор осуществляет регулярную проверку моделей на соответствие требованиям заказчика и записывает замечания в Таблицу замечаний
Данная таблица содержит замечания по всему объекту с разделением по каждому разделу и файлу моделей.
После добавление новых замечаний BIM-координатор сообщает об этом исполнителям. Для исполнителей доступны 2 столбца ("Комментарий исполнителя" и "Исправлено") для обратной связи по устранению замечаний.
Замечание считается устраненной в том случае, если в столбце "Принято" поставлена галочка.
12. Оформление документации#
12.1 Вся документация должна быть выполнена на основе модели.
12.2 В файле модели должны быть сформированы оформленные листы документации.
12.3 Все требования по оформлению документации находятся в ТИМ-стандарте (Пункт 4).
13. Аудит. модели#
13.1 Визуальная проверка модели выполняется координатором на всех стадиях не реже раза в две недели.
13.2 Проверка элементов на заполнение параметров согласно ЕИР выполняется координатором не реже раза в две недели.
13.3 Проверка моделирования на соответствие требованиям, прописанным в ЕИР, выполняется координатором не реже одного раза в неделю.
13.4 Проверка на коллизии выполняется координатором по требованию ГИПа/РП. Матрица коллизий находится в ТИМ-стандарте (Пункт 8.1)
13.5 Проверка на принадлежность элементов к корректным уровням выполняется координатором раз в неделю.
13.6 Проверка на корректное распределение по рабочим наборам выполняется координатором раз в неделю.
13.7 Замечания и отчеты о проверках предоставляются в общие в папке СОД:2025_Тетрис_8 Марта 179в_CDE BIM\02. Аудит.
13.8 Заказчик проводит проверку качества BIM – моделей на соответствие требованиям BIM стандарта.
Проверка включает в себя:
Геометрическая точность (проверяется на наличие габаритных, расчетных данных)
Формирование документации из модели
Информационная наполненность согласно EIR
Проверку на коллизии (clash detection)
Лист изменений документа#
Документ: "ПИМ (BEP) План реализации проекта с использованием информационного моделирования"
Объект: "Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.179в"
Текущая версия 2025 Версия 1.00
Первая версия от 01.08.2025
Правка ссылки на Информационные требования заказчика
Содержание
- 1. Назначение документа
- 2. Краткая информация о проекте
- 3. Команда проекта
- 4. График разработки модели
- 5. Среда общих данных ITEM
- 6. Программное обеспечение
- 7. Экспорт данных
- 8. Структура модели
- 9. Уровни проработки модели
- 10. Состав модели
- 11. Замечания по BIM-модели
- 12. Оформление документации
- 13. Аудит. модели
- Лист изменений документа
- Список изменений по версиям