ПИМ (BEP) ПИК Савин парк дом 9

Приложение №_________
к Договору подряда на выполнение проектных работ №_________

Объект: «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (№9 по генплану), расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский муниципальный округ, вблизи д. Ржавка и д. Утечино»

ПИМ (BEP)# План реализации проекта с использованием информационного моделирования#

2025 Версия 1.03

---

1. Назначение документа#

1.1. Настоящий документ, ПИМ (BEP) регламентирует процесс разработки модели проекта.

1.2. ПИМ (BEP) является одним из трех документов, описывающих обязательные к исполнению требования к разработке проекта с использованием BIM. Cписок документов, в порядке роста приоритета:

• ТИМ-стандарт (BIM-стандарт) – определяет типовые требования к разработки модели проекта в компании. Имеет самый низкий приоритет.

• EIR - определяет требования к модели проекта от технического заказчика. Имеет средний приоритет.

• ПИМ (BEP) – регламентирует процесс разработки модели проекта. Имеет наивысший приоритет.

1.3. В случае если, требования из разных документов противоречат друг другу, предпочтение определяется из приоритета документа.

1.4. Перечень документов проекта:

• План реализации BIM проекта: настоящий документ.

• Информационные требования заказчика: EIR

• Лист регистрации изменений Плана реализации BIM проекта: -

• BIM-стандарт компании ITEM: ТИМ-стандарт (BIM-стандарт)

---

2. Краткая информация о проекте#

2.1. Краткое описание:
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (№9 по генплану), расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский муниципальный округ, вблизи д. Ржавка и д. Утечино

2.2. Назначение объекта:
Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями коммерческого назначения, односекционного типа.

2.3. Стадийность:

• ЭП

• П

• Р

2.4. Основные технико-экономическим показатели и описание объекта:

• Общая площадь здания ГНС: 13246.4 м²;

• Общая реализуемая площадь: 9241.9 м²;

• Общая площадь квартир: 8749.7 м²;

• Общая площадь помещений общественного назначения: 353.6 м²;

• Общая площадь хозяйственных кладовых 138.6 м²;
  Все ТЭП уточняются проектом

3. Команда проекта#

3.1 Контакты команды проекта:

3.2 Общие чаты:

---

4. График разработки модели#

4.1 Ориентировочный график разработки модели

---

5. Среда общих данных ITEM#

5.1 Среда общих данных предназначена для общего доступа к актуальным файлам моделей, заданий, отчетов о проверках, исходными данными и вспомогательными данными.

5.2 Список общих папок проекта:

5.3 Путь для синхронизации общих папок для подключения связанных файлов на персональном компьютере должен иметь вид C:\YandexDisk\<Имя общей папки>\<Имя папки с файлами моделей>

5.4 Для обновления файлов в общей папке используйте браузер или приложение Яндекс Диск для Windows, синхронизация папки доступна только через приложение.

5.5 Частота обновления моделей в общей папке:
На стадии П:
Рекомендуется обновление каждый день. Обязательно по запросу ГИПа, при экспорте моделей и не реже 1 раза в неделю.
На стадии Р:
Рекомендуется обновление каждый день. Обязательно по запросу ГИПа, при экспорте моделей и не реже 1 раза в неделю.

5.6 Наименование файла модели должно соответствовать принятому наименованию рабочего файла и не содержать приписок с версией файла, даты, имени пользователя, "отсоединено" и др. При обновлении файл заменяется.

5.7 Файл модели в общей папке не должен содержать:

• импортированные dwg, pdf, рисунки, которые не используются для оформления документации;

• посторонние элементы и дубликаты элементов, кроме тех, которые необходимы для разработки модели.

5.8 Рекомендуется перед передачей модели в общую папку удалять из файла и неиспользуемые семейства и типы.

5.9 Ссылка на инструкцию об использовании общей папки на Яндекс диске:
https://disk.yandex.ru/d/hDrfnKyIukMBIQ

---

6. Программное обеспечение#

6.1 Перечень программного обеспечения для разработки стадии П:

---

7. Экспорт данных#

7.1 Экспорт данных для координации и проверки качества выполняется с периодичностью 1 раз в неделю, а также при передаче файлов проекта заказчику и для проведения экспертизы.

7.2 Форматы данных для предоставления моделей стадии П/Р заказчику и в экспертизу:

---

8. Структура модели#

8.1 Структура модели регламентирует разделение модели на файлы.

8.2 Все модели должны быть размещены в единых общих координатах.

8.3 Базовый файл определяет общие координаты, эталонные уровни и сетку осей.

8.4 Перечень файлов модели по стадиям, выполняемых в Revit:

8.4.1 Перечень файлов модели стадии ЭП:

8.4.2 Перечень файлов модели стадии П:

8.4.3 Перечень файлов модели стадии Р:

---

9. Уровни проработки модели#

9.1 Данные об уровнях проработки приведены в EIR

---

10. Состав модели#

10.1 Состав модели раздела ЭОМ:

10.2 Требования для остальных разделов определены в EIR.

10.3 Порядок разделения модели на рабочие наборы.

• Рабочий файл передается с подготовленными базовыми рабочими наборами. Все элементы модели должны находиться в соответствующих наборах. Исполнитель может создавать дополнительные рабочие наборы на свое усмотрение.

• В моделях АР все элементы дублирующие конструктив должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Каждый связанный файл должен находиться в отдельном рабочем наборе.

• Оси и уровни должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Все связанные DWG файлы должны находиться в отдельном рабочем наборе.

10.4 Требования к экспортируемому виду.

• В каждом переданном исполнителю рабочем файле есть преднастроенный вид с именем "Navisworks", на котором должны присутствовать только элементы, принадлежащие к части. здания и разделу проекта, выполняемым в данном рабочем файле.

• По требованию BIM-координатора, выдвинутому в форме замечаний, исполнитель обязан убрать лишние элементы с вида с именем "Navisworks".

10.5 Требования к проверочным видам.
Запрещается изменять и удалять из рабочего файла виды во вкладках АУДИТ (В том числе и спецификации)

10.6 Для создания модели АР рекомендуется использовать предоставленные семейства окон, дверей, перемычек и отверстий. Данные семейства уже загружены в рабочий файл.

---

11. Замечания по BIM-модели#

BIM-координатор осуществляет регулярную проверку моделей на соответствие требованиям заказчика и записывает замечания в Таблицу замечаний

Данная таблица содержит замечания по всему объекту с разделением по каждому разделу и файлу моделей.

После добавление новых замечаний BIM-координатор сообщает об этом исполнитель. Для исполнителей доступны 2 столбца ("Комментарий исполнителя" и "Исправлено") для обратной связи по устранению замечаний.

Замечание считается устраненной в том случае, если в столбце "Принято" поставлена галочка.

---

12. Оформление документации#

12.1 Вся документация должна быть выполнена на основе модели.

12.2 В файле модели должны быть сформированы оформленные листы документации.

12.3 Все требования по оформлению документации находятся в ТИМ-стандарте (Пункт 4).

---

13. Аудит. модели#

13.1 Визуальная проверка модели выполняется координатором на всех стадиях не реже раза в две недели.

13.2 Проверка элементов на заполнение параметров согласно ЕИР выполняется координатором не реже раза в две недели.

13.3 Проверка моделирования на соответствие требованиям, прописанным в ЕИР, выполняется координатором не реже одного раза в неделю.

13.4 Проверка на коллизии выполняется координатором по требованию ГИПа/РП. Матрица коллизий находится в ТИМ-стандарте (Пункт 8.1)

13.5 Проверка на принадлежность элементов к корректным уровням выполняется координатором раз в неделю.

13.6 Проверка на корректное распределение по рабочим наборам выполняется координатором раз в неделю.

13.7 Заказчик проводит проверку качества BIM – моделей на соответствие требованиям BIM стандарта.
Проверка включает в себя:

• Геометрическая точность (проверяется на наличие габаритных, расчетных данных)

• Формирование документации из модели

• Информационная наполненность согласно EIR

• Проверку на коллизии (clash detection)

---

Лист изменений документа#

Документ: "ПИМ (BEP) План реализации проекта с использованием информационного моделирования"
Объект: "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (№9 по генплану), расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский муниципальный округ, вблизи д. Ржавка и д. Утечино"

Текущая версия 2025 Версия 1.02

Список изменений по версиям# Версия 1.03#