ПИМ (BEP) ФСК Философия внутренний

Объект: «Многоэтажный жилой комплекс с подземным паркингом и встроенным нежилыми помещениями по адресу: г. Владивосток, ул. Крылова, д. 10, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010011:1207. 2 очередь».

ПИМ (BEP)# План реализации проекта с использованием информационного моделирования#

2026 Версия 1.00

---

1. Назначение документа#

1.1 Настоящий документ, ПИМ (BEP) регламентирует процесс разработки модели проекта.

1.2 ПИМ (BEP) является одним из документов, описывающих обязательные к исполнению требования к разработке проекта с использованием BIM. Cписок документов, в порядке роста приоритета:

• ТИМ-стандарт (BIM-стандарт) – определяет типовые требования к разработке модели проекта в компании. Имеет самый низкий приоритет.

• EIR - определяет требования к модели проекта от технического заказчика. Имеет средний приоритет.

• ПИМ (BEP) – регламентирует процесс разработки модели проекта. Имеет наивысший приоритет.

1.3 В случае если, требования из разных документов противоречат друг другу, предпочтение определяется из приоритета документа.

1.4 Перечень документов проекта:

• План реализации BIM проекта: настоящий документ.

• Информационные требования заказчика: 0.

• Лист регистрации изменений Плана реализации BIM проекта: 0

• BIM-стандарт компании ITEM: ТИМ-стандарт (BIM-стандарт).

---

2. Краткая информация о проекте#

2.1 Краткое описание:
Жилое здание из четырех корпусов до 28 этажей с подземным паркингом.

2.2 Назначение объекта:

• Многоэтажные жилой дом

• Коммерческие помещения в жилом доме

• Подземный паркинг

• Благоустройство

2.3 Стадийность:

• Проектная документация

• Рабочая документация

2.4 Основные технико-экономическим показатели и описание объекта:

• Общая площадь, м²: - м. кв.

• Площадь ЗУ в границах проектирования: - 1,9087 га

• Этажность: 28 этажей

2.5 Общий вид:

3. Команда проекта#

3.1 Контакты команды проекта:

3.2 Общие чаты:

---

4. График разработки модели#

4.1 Ориентировочный график разработки модели:

https://disk.yandex.ru/i/Kw8055yyORTkgQ

---

5. Совместная работа#

5.1 Совместная работа осуществляется на Revit Server компании. Инструкция для подключения Подключение к Revit Server.

5.2 Для подключения к Revit Server компании необходимо настроить соединений через VPN. Данные для подключения запрашивайте у BIM-координатора проекта. Инструкция для настройки VPN

---

6. Среда общих данных ITEM#

6.1 Среда общих данных предназначена для общего доступа к опубликованным файлам моделей, заданиям, отчетам о проверках, исходным и вспомогательным данными.

6.2 Список общих папок проекта:

6.3 Путь для синхронизации общей папки для опубликованных моделей на персональном компьютере должен иметь вид C:\YandexDisk\2026_ФСК_Философия 2_CDE BIM\04. Рабочие файлы

6.4 Для обновления файлов в общей папке для моделей используйте браузер или приложение Яндекс Диск 3 для Windows, синхронизация папки доступна только через приложение. Подробно синхронизация описана в инструкции.

6.5 Частота обновления моделей в общей папке:

• не реже 1 раза в неделю

• по запросу от команды проекта

На стадии П рекомендуется обновление каждый день.

6.6 При обновлении файла модели изменять имя файла запрещается.

6.7 Файл модели в общей папке не должен содержать:

• импортированные dwg, pdf, рисунки, которые не используются для оформления документации;

• посторонние элементы и дубликаты элементов, кроме тех, которые необходимы для разработки модели.

6.8 Рекомендуется перед передачей модели в общую папку удалять из файла и неиспользуемые семейства и типы.

6.9 Ссылка на инструкцию об использовании общей папки на Яндекс диске:
https://disk.yandex.ru/d/hDrfnKyIukMBIQ

---

7. Программное обеспечение#

7.1 Перечень программного обеспечения для разработки модели:

---

8. Экспорт данных#

8.1 Экспорт данных для заказчика, внутренней координации и проверки качества выполняется с периодичностью 1 раз в неделю каждую пятницу, начиная с 02.11.2026.

8.2. Среда общих данных заказчика: программный продукт ООО «САРЕКС» и сервис Tangl Control.

8.3. Для экспорта данных, для BIM-координатора проекта заказчиком должен быть предоставлен доступ к СОД. Если доступ не будет предоставлен, заказчику предоставляется ссылка на Яндекс диск с экспортированными данными.

8.4. Форматы данных для предоставления моделей заказчику и в экспертизу:

8.5. Форматы представления результатов разработки информационной модели:

8.6 Частота экспорта моделей заказчику:

• 1 раз в неделю, в пятницу;

---

9. Структура модели#

9.1 Структура модели регламентирует разделение модели на файлы.

9.2 Все модели должны быть размещены в единых общих координатах.

9.3 Базовый файл определяет общие координаты, эталонные уровни и сетку осей.

9.4 Рекомендуемый размер модели 300 MB.

9.5 Наименование файлов

Имя файла состоит из блоков, разделенных символом “”. _Пример: AVR_PD_SC_R24_WIP._ Расшифровка блоков см. таблицу ниже.

9.6 Перечень файлов модели проекта на стадии П:

Файловая структура модели зафиксирована в blank" rel="noopener noreferrer">приложении 2._

[!Для информации]
Перечень файлов модели проекта на стадии Р будет уточняться

10. Состав и информационное наполнение модели#

10.1 Обязательный набор категорий элементов и уровень проработки модели в Приложении XXX.2.

10.2 Уровень атрибутивной проработки приведен в Приложении XXX.2и Приложении 3. Зависит от стадии проекта и категории элемента.

10.3 В качестве параметров для атрибутивного наполнения должны использоваться ФОП проектировщика

10.4 Необходимо соблюдать требования к уровням и их наименованию.

10.4 В рамках создания моделей сетей на стадии П необходимо:

• Заполнить все обязательные параметры для корректного выпуска спецификаций и ведомостей.

• Сформировать задания на отверстия, проемы, гильзы и проходки с помощью плагина Citrus, заполнив все необходимые параметры.

• Выполнить трассировку всех магистральных участков воздуховодов, включая горизонтальные и вертикальные участки, независимо от сечения.

• Выполнить трассировку всех магистральных участков трубопроводов и стояков отопления, теплоснабжения, водоснабжения и пожаротушения независимо от диаметра и безнапорной канализации диаметром более 50 мм.

• Разместить в модели основное инженерное оборудование (габаритное моделирование с соблюдением размеров ДхШхВ) в помещениях венткамер, ВНС, ИТП.

• Смоделировать изоляцию на всех участках трубопроводов и воздуховодов, где она предусмотрена проектом.

• Соблюсти требуемые уклоны для канализационных сетей.

• Выполнить трассировку основных кабельных магистралей, используя кабельные лотки и короба. Обязательно моделировать лотки 100×50 мм и более.

• Моделировать шкафы и щиты в помещениях ИТП, ВНС, ВРУ и венткамерах.

10.5 Порядок разделения модели на рабочие наборы.

• Рабочий файл передается с подготовленными базовыми рабочими наборами. Все элементы модели должны находиться в соответствующих наборах.

• В моделях АР все элементы дублирующие конструктив должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Каждый связанный файл должен находиться в отдельном рабочем наборе.

• Оси и уровни должны находиться в отдельном рабочем наборе.

• Все связанные DWG файлы должны находиться в отдельном рабочем наборе.

10.6 Требования к экспортируемому виду.

• В каждом переданном исполнителю рабочем файле есть преднастроенный вид с именем "Navisworks", на котором должны присутствовать только элементы, принадлежащие к части здания и разделу проекта, выполняемым в данном рабочем файле.

  Внимание!

Запрещается удалять вид с именем "Navisworks" из рабочего файла!

• По требованию BIM-координатора, выдвинутому в форме замечаний, исполнитель обязан убрать лишние элементы с вида с именем "Navisworks".

10.7 Требования к проверочным видам.

10.8 Для создания модели АР необходимо использовать предоставленные семейства окон, дверей, перемычек и отверстий. Данные семейства уже загружены в рабочий файл.

10.9 Дублирование основных элементов конструкций (перекрытия, стены, колонны и пилоны) в файлах АР обязательно.

11. Замечания по BIM-модели#

11.1. BIM-координатор осуществляет регулярную проверку моделей на соответствие требованиям заказчика и записывает замечания в Таблицу замечаний

Данная таблица содержит замечания по всему объекту с разделением по каждому разделу и файлу моделей.

После добавление новых замечаний BIM-координатор сообщает об этом исполнителю. Для исполнителей доступны 2 столбца ("Комментарий исполнителя" и "Исправлено") для обратной связи по устранению замечаний.

Замечание считается устраненной в том случае, если в столбце "Принято" поставлена галочка.

---

12. Задания для смежных разделов#

12.1 Задание на отверстия должны автоматически формироваться в модели, в виде 3D элементов с помощью плагина Citrus.

• Установите плагин Citrus

• Сформируйте задание

• Прорежьте задание в файлах АР и КР

• Сравни полученное задание со старым, если необходимо

• Объедини задания от разных дисциплин

• Если отверстия НЕ ВИДНЫ на плане - не отчаивайтесь!

• Получите отметки отверстий от плиты для ведомости отверстий

12.2 Задание на отверстия должны формироваться в модели, в виде 3D элементов и передаваться в отдельном файле в папку 0

Каждый файл заданий загруженный в эту папку фиксируется в Журнале выдачи заданий
Также о выданном задании сообщается в общем чате с упоминанием ГИПа и специалистов, которым задание адресовано.

---

13. Оформление документации#

13.1 Вся документация должна быть выполнена на основе модели.

13.2 В файле модели должны быть сформированы оформленные листы документации.

13.3 Все требования по оформлению документации находятся в ТИМ-стандарте (Пункт 4).

---

14. Аудит модели#

14.1 Визуальная проверка модели выполняется координатором на всех стадиях не реже раза в неделю.

14.2 Проверка элементов на заполнение параметров согласно EIR выполняется координатором не реже раза в неделю.

14.3 Проверка моделирования на соответствие требованиям, прописанным в EIR, выполняется координатором не реже одного раза в неделю.

14.4 Проверка на коллизии выполняется координатором раз в неделю или по требованию ГИПа. Базовые требования к контролю коллизий находятся в п.7.1 EIR. Матрица коллизий, список наборов, исключений и проверок находится в Матрице коллизий.

14.5 Проверка на принадлежность элементов к корректным уровням выполняется координатором раз в неделю.

14.6 Проверка на корректное распределение по рабочим наборам выполняется координатором раз в неделю.

14.7 Координатором ITEM предоставляются отчеты о проверках на коллизии в общей папке объекта на Яндекс диске в папке.
0

Прочие замечания предоставляются в Таблицу замечаний

14.8 Заказчик проводит собственную проверку качества BIM – моделей на соответствие требованиям EIR.

---

15. Отклонения от EIR#

В данном разделе указываются отступления от технического задания на информационное моделирование (v1.00):

---

Лист изменений документа#

Документ: "ПИМ (BEP) План реализации проекта с использованием информационного моделирования"
Объект: «Многоэтажный жилой комплекс с подземным паркингом и встроенным нежилыми помещениями по адресу: г. Владивосток, ул. Крылова, д. 10, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010011:1207. 2 очередь».

Текущая версия 2026 Версия 1.00

Список изменений по версиям#